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[玄龙门阵] 下半年乃至明年成都房价的趋势 应该辞职买房吗?

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发表于 2017-9-26 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
金九银十,开启了购房高峰,久旱逢甘露,从8月份开始成都的新开楼盘都是一开就售罄,全款购房对于抢房路上的买房人根本就是小ks,7成优先、5成优先、3成优先只不过是喊喊口号罢了,优质一些的楼盘,全款都不够卖!

所以呢,2017年楼市怎么了?来BB几句!

1、本科落户,曾经说过,本科落户本身不代表限购放了闸,但政策开放后,拉升接盘侠基数,需求大大增加。

2、人才公寓。官方文件列举了4种人才分类,上至有包才会来的诺贝尔奖,下至门槛级研究生。先租后买的模式,不是很看好,因为政府的廉租房无论建设成本还是管理模式都比酒店式公寓有很大一段距离。

关键谁他妈买你的账啊,有资格租住这样公寓的人,实际上购买力也高于普通人!

3.下半年供地量增加。双流、大丰、武侯、高新、温江,近来拍地频繁,地价和配建租赁住房引起了很大争议。

供给侧放量算是一个好的信号,只不过基本都是偏高的熔断价。而在价格转移方面一定是消费者来买单,因为羊毛是不可能薅在开发商自己身上。

4.政府限价。我认为限价本身是个好事情,但乱象横生根本防不胜防啊:高额团购、全款优先、搭售车位、精装合同另签。

这就不难解释为什么如今的楼市跟疯了一样了!

虽然今年开年政府加大了捂盘惜售和中介炒作的查处和处罚力度,但次生乱象明显超过了执法力度的控制范围。

管?管不过来。

由此,房价实际上已经划分出了两类:喊价和实际买价。而我说的这个喊价和买价与我们在外头逛gai买衣服的不一样,买衣服时的喊价一般>买价,而对于房价而言,喊价<买价。

喊价:房产小哥在路上喊给你听的价格。

买价:指的是你获得房产所付出的所有成本。包含,中介费、协议预交费用、总房款、贷款成本、装修合同费用、交房前因无法入住造成的额外支出。

5、房价下跌论:老生常谈罢了。现在政府强行把房价按在低位;开发商按照卖价最大化的方式能卖就卖,暗中发财;消费者明知开发商猫腻,或者明吃暗亏,或者坐看高位二手房价。

借用网络小哥的一句话总结吧!

这所有的一切都是正常的结果:政府必须给上面交代,开发商寻求利润最大,消费者稳定的需求。限价现在不敢随便取消,因为取消必然是报复性上涨。

所以推荐大家:早上车。

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发表于 2017-9-27 10:06 | 显示全部楼层
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2017年优秀网友

发表于 2017-9-27 11:57 | 显示全部楼层
肯定全款买房优先了       换个角度你是地商也会这样吧       毕竟要资金周转         而且现在银行的钱不像以前那么容易放款了        与其分期还不如全款优先
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发表于 2017-9-27 14:22 | 显示全部楼层
王八蛋搞鬼,王也薅不住~
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发表于 2017-9-27 14:32 | 显示全部楼层
看多的
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发表于 2017-9-27 17:31 | 显示全部楼层
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2017年优秀版主 2016年优秀版主

发表于 2017-9-27 22:09 | 显示全部楼层
估计扶到我都上不到车咯
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发表于 2017-9-28 16:20 | 显示全部楼层
为什么要辞职买房呢?上班时间买房也可以呀
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发表于 2017-10-4 20:07 | 显示全部楼层
6666
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