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[玄龙门阵] 变身“最大五星级酒店业主”之前,富力在成都还干了件大事

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发表于 2017-9-25 14:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

富力重新走到中国楼市的聚光灯前,源于7月19日的那场世纪大交易——富力以199.06亿收购了万达旗下77家酒店,成功变身为“全球最大五星级酒店业主”。事实上,富力常常在商业地产上曝出大事件,其对商业项目的偏爱甚至可以追溯到10年前的成都。

发力商业

富力屡屡造就大事件

仅用一周左右时间就决定了要拿下万达的77家酒店,富力干这件“大事”,并非一时冲动。

早在2016年,富力地产就在年报中曾“表态”,希望以适当的步伐扩大包括酒店项目在内的高端及具备高资本值的投资组合。

而新收购的77家酒店,加上自有的已开业和在建的24家高级酒店,富力总共拥有超过100家酒店,成功变身为“全球最大的五星级酒店业主”。

在外界看来,这无疑是富力再度发力商业的信号。这个连续13年蝉联中国房企TOP10的老牌房企,亦由此重回中国楼市的聚光灯下。

在2017年最新的中国房企商业地产实力排行榜上,富力名列第4位,其强大的商业地产开发运营能力早已得到市场公认,收购万达酒店后,富力商业帝国的未来更加令人期待。

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事实上,这并不是富力第一次在商业地产上造出“大新闻”了,富力对于商业项目的偏爱,即便往前追溯十年,也能找到经典“大事”——2007年,富力以震惊彼时中国楼市的大手笔,收购了成都市中心的超大综合体商业项目熊猫城。

十年之后,市中心的这个商业项目已成为了成都人耳熟能详的“富力广场”和“富力中心”。富力中心开启了成都市中心的天际线,富力广场则成为了成都人的主城生活场之一。

今年夏季,成都人相约在富力广场,在第二届富力广场水果嘉年华中一消盛夏烦躁;亦或是在这里体验一把“随心开”的共享汽车Car2Share。

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▲富力广场“第二届水果嘉年华”的活动现场

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▲携手“Car2Share随心开”,成都富力广场助推共享汽车风潮

正是因为十年前的那次大收购,才使得富力这个名字,如今和成都人的生活密切相关。早早就预订下“成都市中心套票”的富力,给成都带来的是其经典作品,除了富力广场,还有“一座富力中心”。

每座城市

都会有一座富力中心

已进驻北京、上海、广州、天津、成都等数十个国内核心城市的富力,其身影往往出现在城市中心之上。

富力在成都的“商业偏好”,同样与城市中心密不可分。早在2006年,彼时身处城市繁华中心,却深陷资金困局的成都熊猫城项目遇上了正处于商业地产转型期的富力,尚未布局西南片区的富力与熊猫城一拍即合。

事实上,在2007年完成对熊猫城项目一期的收购后,富力已投入超过60亿元,并拿下了熊猫城项目的绝大部分股权,其进军成都,抢占城市腹地的决心不言而喻。同年9月,富力通过拍卖拿下新都280亩的土地,其在蓉的第二个项目也浮出水面。

2010年,彼时国内第八家丽思卡尔顿酒店登陆成都富力中心。至此,富力在成都这个60万方的超大综合体项目,大致可以看作是由两个部分组成,一是25万方的成都富力广场购物中心,另一部分则是以超甲写字楼富力中心为核心,还包括丽斯卡尔顿酒店、逸兰服务式公寓、富力中心B座公寓(在售)等。

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值得一提的是,作为富力中心的配套设施,丽斯卡尔顿酒店开业后在成都高端酒店市场上一路向好;定于近期开业的逸兰服务式公寓,也将完成这个全球高端公寓品牌的成都首秀。

不过,因业态时常调整却收效甚微,富力广场曾被业内人士如是评价——“这绝对是成都地产开发史上难度最大的商业秀,没有之一”。

商场波折不断也让人们容易忽略这样一个事实,那就是富力成都1号作品紧临天府广场,身处骡马市商圈,周边写字楼林立,且与成都首条贯穿南北的地铁1号线无缝连接,这绝对是城市中心才有的“标配”。

而不知不觉间,于天府广场旁拔地而起的富力中心,则以175米的“高挑身材”,渐渐成为了成都市中心极具识别度的标志性项目,扎根城市之心已十年的富力,逐步将市中心区位的诸多优势一一兑现,“将成都富力首个项目打造为全国的富力标杆”,放慢脚步的富力,并未忘记铸就精品的初心。

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今年5月,就有成都媒体报道,在优化调整业态后,入驻富力广场的橙天嘉禾影城、拉夏贝尔、C&A、H&M、冠军溜冰场、远航教育、婚品汇、乐享KTV等面积均逾千平的主力商家经营状态良好,富力广场“全客层城市型时尚艺术购物中心”的新定位初见成效,据报道,其客流量已实现了逾30%的增长。  

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▲富力广场活动实景图

人气回升,商场走强,商办热销、住宅抢手……2017年富力在成都不仅已拨开遮眼迷雾,在重新“校准”后的航道上提档加速,还将成为未来这座城市的生活引领者之一。

正名中心

“成都中心”从来只有一个

2007年初进蓉城时,富力绝对难以想到的是,其首个项目的城市中心地位,竟然会在9年后的一份城市规划中得到“正名”。

2016年8月,一个被称作是“成都中心”的城市规划公布,据规划,天府广场后子门片区将打造一个上千亩的,集文化中心、城市遗址、中央公园和产业高地为一体的城市新地标。

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▲“成都中心”布局示意图(图据成都商报)

而富力中心,恰好被囊括其中,位于整个“成都中心”规划的西北,未来从项目高层上朝西望去,将是“成都中心”内改造一新的成都体育中心以及和体育中心差不多大小的摩诃池。  

富力“入围”成都中心,似乎颇“让人意外”,实则亦在情理之中。

要知道,此前市场人士对于富力广场的诟病之一就是,“刚好位于春熙路商圈和骡马市商圈之间的夹缝中,两边不靠,位置有些尴尬”,被“疏离”的富力,似乎“难承”中心之名。

不过,去年7月摩诃池西北角遗址的发现就在提醒着1500万成都人——从隋朝的蜀王杨秀修建500亩摩诃池开始,历史对于成都这座城市中心的选择就从来没有变过。

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▲2016年7月,成都市青龙街发现摩诃池西北角遗址(图据华西都市报)

隋后的各个朝代都将成都市中心定在摩诃池一带,这里不仅是成都的地理中心,也曾是城市的政治、文化、教育中心。这一带,同时也正是如今“成都中心”所在的区域,昔日隋唐的“中央公园”摩诃池也将于“成都中心”里重现。

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据报道,“成都中心”的目标定位是努力建设成为成都历史文化中心和城市第一会客厅。而放眼“成都中心”整个规划版图,其间大型且醇熟的精品综合体项目,只有富力中心。  

而如今在售的“富力中心”,仅名字就足以惹人遐想——10年前,富力就已认准了这片“成都中心”,其眼光之精准长远,令人咋舌。

那些曾错解过富力成都首个作品的人,如今也在见证着,身为2017年中国房地产10强和“华南五虎”之一的富力,正以雄踞城市真中心的姿态,再度成为成都楼市引人瞩目的焦点。


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