财富成都房市观察：上周，上海链家爆出丑闻，链家一下子被舆论推上风口浪尖，网上铺天盖地的消息席卷而来。至于链家是不是e租宝，小编不去下定论，今天小编想说的是目前房市已经是热烈非凡。
先来看看魔都的情况
链家墙倒众人推的情况并没有影响上海人民购房的火爆热情。在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。
与此同时，上海各区的房地产交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上。
伴随火热行情而来的是持续上涨的房价，根据国家统计局2月26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
同时，上海周边楼盘也借着这波行情火了起来，周末的人民广场，也成了开发商的战场，早上和中午都有看房班车，每车装满即走。据介绍，这些车辆一天都要来回好几趟。
自行驾车前往的市民在该楼盘附近2公里内甚至找不到空位停车。
一位于花桥的星汇兰亭开盘一小时全部售罄！一位中介向记者介绍，太仓一公寓开盘不到半年600多套只剩下40套，客户可以选择的余地很小，而临近上海的花桥，其地铁口附近住宅均价也从去年的8500元/每平米上涨到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高达15000元/平方米。
2月28日，在上海宝山区房地产交易中心受理大厅内，前来咨询和交易的市民络绎不绝。
对于春节后的上涨行情，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中，仍然以改善型和豪宅项目为主，部分千万级以上的楼盘，能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好，而对于部分房企和房东来说，也会据此调整新的价格，最后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。”
再来看看蓉城的情况
29日，据小编卧底在宇宙第一中介链家地产的好基友爆料称：年后，现在门店内销售人员较少，大部分都带客户到相应小区看房去了。最近一两周看二手房的人逐渐增多，大部分诚意度都很高。从开年到现在，已卖出3套房，较年前有较大增长。由于契税降低，房源带看量也不断上涨，目前销售较好的房源为78平方米2室1厅的户型，均价在10000元/平方米左右，一个月的带看量大约在40多组。
市场数据：上周成都成交环比上涨50.74% 本周将持续上涨
二手房市场的走热不是个别区域个别门店的个别现象，而是呈现出整体市场的上升态势。中原地产数据显示，契税下降加上年前国家多重利好政策的叠加，促使上周成都主城区二手住宅成交1527套，环比大涨50.74%;成交面积为14.43万平方米，环比大涨54.99%。
此外，上周成都各行政区成交量将全线环比大涨。其中，高新区环比大涨超7成，成交了268套。而金牛区、青羊区紧随其后，成交量环比上涨超6成，分别成交284套、269套。成华区环比上涨超5成，成交了249套;武侯区、锦江区环比分别上涨31.31%、25.48%。
数据来源：四川中原战略发展部
据分析，随着上周成交量的回升态势，本周成交量也将延续上周的上涨趋势，环比继续大幅上涨。除此之外，利好政策的刺激，也让业主的放盘意愿增强，对置业者而言，入市心态也越来越积极。
目前成都的二手房市场持续回暖已成趋势，成都链家神仙树商圈的一位中介负责人表示，“3月份购房的客户在提前释放，势必带来成交量的回暖冲高”。
四川中原战略发展部向维也表示：“因为受春节假期的影响，春节期间二手市场成交跌入冰点，而后市场逐步复苏，在小阳春旺季迫近对市场迅速回升和政策再度迎来了契税调整的利好信息的双重影响下，后市二手住宅成交持续上涨的可能性较大。”
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发表于 2017-8-25 20:19
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