巴中市国土资源局巴州分局关于网友反映“巴中房屋产权缩水，谁来买单？”的回复

巴州国土局 · 发表于 2017-8-24 19:16

你在四川麻辣社区“群众呼声”栏反映“巴中房屋产权缩水，谁来买单？”问题我局知悉后，立即进行调查核实，现将有关事项回复如下：

你反映的“江南尚城”小区国有建设用地使用权于2004年4月15日由巴中江南房地产开发有限公司以出让方式取得，土地出让用途为商业住宅用地，土地出让年限为40年（终止时间为2044年4月15日），故不动产登记建设用地使用权时间为：2004年4月15起2044年4月15日止。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第十二条规定，居住用地土地使用权出让最高年限七十年。因此，该公司办理的40年国有建设用地使用权符合政策规定。

按照《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。同时，国土资源部为解决少数住宅用地使用权到期的群众面临的实际问题，提出采用“两不一正常”的办法处理，即“少数住宅建设用地使用权期满的权利人不需要专门提出续期申请、国家法律没有规定之前不收取费用、正常办理交易和登记手续”。因此，你购买住宅产权的延续受法律保护。

建议你及广大购房户在购买房屋签订《购房合同》时，详细了解所购房屋的土地出让年限、房屋用途及相关政策规定，便于更好维护自身合法权益。

巴中市国土资源局巴州分局

2017年8月24日

07世界杯 · 发表于 2017-8-24 19:47

感谢回复

手机网友 *发表于 2017-8-24 21:54* · 发表于 2017-8-24 21:54

这回复……？

wmdshhzzxw · 发表于 2017-8-25 08:50

放心住，中国的房子是永久的

巴蜀汉子讲诚信 · 发表于 2017-8-25 09:30

回风紫金时代也是买房子说的是70年不动产证下来是2001年-2051年房子修都是10年才修的啊

我本将心向明月0 · 发表于 2017-8-25 10:03

40年，自动续期？

手机网友 *发表于 2017-8-25 11:22* · 发表于 2017-8-25 11:22

你这回复？！避重就轻，回家喂薯！

手机网友 *发表于 2017-8-26 21:37* · 发表于 2017-8-26 21:37

国家政策？现在没收的依据，将来一定有。20年后又交土地转让金。呵呵神回复

496579964 · 发表于 2017-10-22 22:08

那也就是说2043年交房也符合政策规定咯...........难怪签合同之前都不让看合同，以便让消费者好好研究研究细节。说不准打印，只能在电脑上快速浏览（一分钟左右）说什么你确定要买，才给你浏览

496579964 · 发表于 2017-10-22 22:14

当时听得我一头雾水，等售楼部小姐把合同打印下来细看时，才发觉土地使用年限2044年到期。因为当时赶时间，而且定金之前就交了。搞得我签也不是，不签也不是.....哎，说出来都是泪

496579964 · 发表于 2017-10-22 22:23

最后听说房子的保温层有问题，装修之后墙面起裂缝。我就搞不懂验收的时候它怎么就通过了呢？？？总面积只比别人少几个平方，结果客厅，卧室都比别人小一大截。严重感觉面积不足。巴中哪里有专业的测量机构，还有没有想重新测量一次房屋面积的受害者

496579964 · 发表于 2017-10-22 22:31

谁有江南尚城住户的qq群？？？

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