侠客岛：跟政府一起“合伙买房子”，这事儿靠谱吗？

nomadic751

    最近有个词挺火：“共有产权住房”。

    新闻来自前几天，北京市住建委发布了一个文件，叫《北京市共有产权住房管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”）。之后的新闻就更火啦，什么“买共有产权房可以落户”“买共有产权房可以落户是误读”“非京籍也可以申请共有产权房”啊，都上了头条。当然，还有一些耸人听闻的标题党，什么“就在刚刚！北京楼市变天”“买房的人等着哭吧”之类的。

    从“经济适用房”、“保障房”、“廉租房”，到“自住型商品房”、“限价房”，北京住房政策的每一次变化，都牵动着无数人的神经。

    那么，这一次的“共有产权房”到底是什么？它的推出，又意味着什么？

    概念

    按照《办法》的描述，共有产权房是指，由政府提供政策支持，建设单位开发建设，销售价参照（或略低于）同期、同地段、同品质普通商品住房价格，限定使用和处分权利，实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的政策性商品住房。

    看上去有点绕，所以我们可以看看下面这个表：

   

    一比较就相对清楚。“共有产权房”，顾名思义，产权是买房者跟某方共有产权的。跟谁？跟政府。

    简单来讲就是，个人可以“跟政府一起合伙买房子”，个人占大头，政府（或者政府的代持机构）占小头（比如这个房子，你占70%产权，政府占30%）。这房子有5年的锁定期，五年之内你要卖，只能卖给政府；超出五年，房子可以流通，你可以选择把你的70%卖给政府，也可以选择把那30%从政府手里买回来成为完全商品房。这个期间，你也可以出租，所获得收益，跟政府按比例分成。

    这个产权比例怎么确定呢？按照价格。比如周边的商品房卖5万／平米，共有产权房卖4万／平米，那你的产权就是80%。政府占有的产权部分，体现在以较为优惠的价格向开发建设者进行土地出让等环节。

    看上去是很有趣的制度设计。而从今年8月3日起，北京的自住型商品房也会自动转为共有产权房。如果你买自住房的日期在这个日期之后，那么就按照新的政策进行产权分配确定。

人算不如天算。相信你捡不到好大个欺头！

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漆阳春

哈哈

super马甲

呵呵，看看先