成都将出台住房租赁试点实施方案 承租人享受义务教育等公共服务

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       昨日（7月31日），市政府常务会审议通过《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》。将重点解决有效供给不足，租赁关系不稳定等问题，满足居民多样化，多元化的住房租赁需求。方案提出，将依托现有国有企业组建市属国有住房租赁公司；建立统一的政府住房租赁交易服务平台；多渠道增加租赁住房房源，到2018年，配租公租房1万套；承租人可享受义务教育等公共服务；个人出租住房享受税收优惠。

        一、组建国有住房租赁企业

       方案提出，依托现有国有企业组建市属国有住房租赁公司，发挥市场引领和带动作用培育和发展民营的机构化，规模化住房租赁企业。同时通过建立住房租赁企业备案制度，规范行业管理，成立住房租赁专业委员会，加强行业自律等措施，规范住房租赁企业。

        二、构建政府住房租赁交易平台

       成都市将建立统一的政府住房租赁交易服务平台。据了解，该平台将推行使用住房租赁合同指导文本，制定住房租赁信息发布，交易，备案规则，加强对住房租赁交易全过程的监管。同时，通过平台在全国率先推出住房租赁押金监管服务，减少租赁纠纷。合同期限内，出租人无正当理自不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。（建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度，通过多部门信息共享，在成都信用网公示，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。）

       三、公租房将对困难群众等群体倾斜   

       在公租房保障方面，成都市将通过新建，配建，改建等方式，多渠道增加租赁住房房源。新建一批人才公寓，产业园区配套租赁住房，保障高端人才居住需求；通过开发企业配建租赁住房等渠道，保障夹心层市民的住房租赁需求；加快政策性保障型公租房建设，保障困难群众的住房需求。到2018年，配租公租房一万套。（农村集体经济组织合法合规的住房或农民合法合规的多余住房，也可用于租赁。）

        四、承租人可享受义务教育等公共服务

       公租房管理方面，鼓励城镇居民通过租房解决居住问题，符合申领居住条件的居民凭房屋租赁合同备案登记可申请办理居住证，居住证持有人按规定享受公积金，义务教育，医疗卫生等基本公共服务；金融机构对住房租赁企业提供金融支持；推进政策性保障型公租房货币化补贴等鼓励住房租赁消费政策。

       五、个人出租住房享受税收优惠

       税收优惠方面，对个人出租住房的，自按照5%的征收率减按l.5%计算缴纳增值税；对其他个人出租住房月收入不足3万元的．2017年12月底前，可按规定享受免征增值税政策；对房产中介机构提供住房租赁经济代理服务取得的收入，小规模纳税人按照3%征收率计算缴纳增值税，一般纳税人按照6%征收率计算缴纳增值税；对一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易计税方法，按照5%的征税率计算缴纳增值税。


       如此大力度地鼓励住房租赁消费，再加上之前在户籍政策上突破，在成都想要认真工作快乐生活更容易了。我想，你和幸福之间的距离只剩一个未来丈母娘了......
       PS：

住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，成都入围12个试点城市之列，也是唯一西部试点城市。以“人口净流入”和“租赁”为关键词，从7月21日《通知》公布到31日成都相关政策拨开面纱，十日时间已有两百多万条相关信息。（住房租赁试点城市：广州 深圳 南京 杭州 成都 厦门 武汉  沈阳 合肥  郑州 佛山 肇庆）

有意思的是，在《通知》印发之前，很多新一线城市、二线城市，就已经开始了“人才争夺战”。要解决北京这样特大城市存在的“城市病”，需要再有十个类似北京这样的中心城市才行。于是，新一线城市、二线城市成了吸引人口的重点所在，这些城市也迎来了做大做强的好时机。（热点人才储备城市：南京 杭州 成都 济南 郑州 西安 重庆  青岛 厦门  天津 武汉 长沙）

      成都前期为吸引人才特别定制“学历落户”让一些兄弟城市惊呼狼来了，如今通过租赁试点解决人才安居的后顾之忧，政策上得到了延续，条款刚公布又有兄弟城市的媒体，感叹上半年发展惜败成都，高呼全年一定超过成都。希望咱们自己不要在别人的惊呼中迷失自己，还是把细节做好，闷声发大财最好。

      从通知印发到各地政策公布，最引人关注的毫无疑问是被热炒的“租购同权”。但，“租购同权”是不可能的。专业人士指出，购房获得的产权包括房屋的所有权、使用权和经营权，与租房获得的使用权不可同日而语，从法律上讲，租购同权也有歧义。所以政府文件中几乎都是表述为，保障承租人享有公共服务政策。“承租人可享受义务教育”更被不少人把重点直接划成“租房读名校”。从最先公布政策的广州，到之后无锡，武汉......无一例外对此作出了解释，而成都的政策中也直接就标明了是基本公共服务。

       有房有户口都不一定能读上公立名校，要是觉得稀缺资源靠天上掉下来......往小了亏就是被骗个点击，往大了亏可就不知道扔多少钱都等不到冒泡......