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泸上“只租不售”？神马玩意儿！
许斌
我们这个时代，越来越会恶炒概念。最近炒得很欢的是所谓上海房地产市场的“只租不售”模式。即上海首批公开出让两幅租赁住房用地，将至少提供1897套房源，建成后用于出租。地价很低，甚至跌破6000元/平米，比同区域的其他地块的出让价格低了5倍以上。
许多人因此想到香港的廉租房模式、新加坡的公租房模式，实在是胡乱解读、自作多情。
我个人一直认为，特别是香港的廉租房模式非常糟糕，是明予实夺的强盗行径，乃全世界最失败的住房制度之一。其中是非，姑且不论。但香港的廉租房模式，新加坡的公租房模式，至少在具体操作环节上，还是针对中低收入群体，为他们提供价格稍低的长住房。故数量宠大。
上海的那些房子，提供给谁呢？人家说得很清楚，“上海特大型的城市，也是要留住各种人才”“嘉定和张江两个地块都目标明确，那就是引进的人才”“国家千人计划，上海市千人计划，园区内重要的科研单位引进的高端人才将优先保障，排序分配。”这些房子是预留给“人才”、“强者”们的。生活压力沉重，生活质量跟不上社会经济的发展等等，这些普通人口中、意识中的“最硬的理由”，却不是申请入住这些房子的制度理由。
政府之所以为这些人预留价格较低的租赁性过渡房，在相当程度上就是承认房价被人为抬高，高到了与一般工作人群的收入不成比例。纵然是“人才”、“强者”，如果不是被给予特殊照顾，也将窘迫于“长安米贵”，甚至将不得不离开。
前几年有过报道的，当时已经身家300亿元的马化腾居然还领取深圳市的经适房补贴。深圳市的经适房补贴不是专为马化腾而设，而是给予“人才”、“强者”的特殊照顾。既然马化腾被列入“人才”、“强者”范围，自然就享受特殊照顾。
所以，上海本次出让的租赁住房用地仅够建设1897套房源。可以断言，后续也不会很多。特殊照顾者，什么叫特殊？就是照顾仅仅针对政府认可的极少数人。无论如上述，马老板也领经适房补贴，或者一些地方的政府、部门大修别墅，然后以经适房之名分配给公职人员，总之是对于极少数人的特殊照顾，跟“大庇天下寒士俱欢颜”没关系，跟中低收入群体基本不沾边。后者还是别觍着脸往上硬蹭的好。蹭也白蹭。
我们关心住房制度调整，未必是希望房价下降。绝大多数人因为拥有住房，这些年来财产大幅增值，正高兴着呢。这些年来，凡是坚决不听政府的话，不听“专家”的话，拼命炒房的人基本都发了大财。反之，总等着政府调控、房价很快就降下来，然后再购买的人，大多成了穷光蛋。但大家基于常识，知道房子这样一种毫无技术含量的东西，竟整体性价格过高，高到了明显与民众收入不成比例，那一定是有些方面出了极其严重的问题，乃至是个大泡沫。因此而忧心忡忡，努力寻找可持续发展的办法，或能够以较小代价换取可持续发展的办法。
其实这世界上的许多条路啊，一旦走了上去，走得越来越远后，纵然想回到原点，也受种种因素限制，可能回不去了。譬如，即便能够把一线城市的房价打压回3年前，后果却可能是这3年中恐慌性买房的业主，尤其是刚需业主，立刻面对上百万乃至几百万的负资产，非常可能被逼得去跳黄浦江、跳长江。他们何曾犯了罪，为什么要受这样的惩罚？
但以行政力量强托（最好的强托办法无非是集一切社会资源、审批权力于一线城市，以严禁其他区域、城市发展换取一线城市的畸型繁荣），是否一定有持续性，究竟能持续多久，亦未可知也。
无论如何迷茫，即便出台政策、办法时无力计之长远，总要尽可能考虑民众的现实利益；政策内容、具体办法要力求清晰，仅仅是特殊照顾就承认是特殊照顾，不要喊什么为人民服务。“吃瓜群众”也多少要保留些自尊，尽可能去理解相关政策或公共行为的真实内容、来龙去脉，少一些自作多情，少做些白日梦。已经不能被特殊照顾，至少还矜持，不紧赶着捧起人家的臭脚大叫香甜。那是人之为人的最后一点点尊严了。
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发表于 2017-7-27 09:29
