穷人与底层人不得入内...有感于近期成都各种政策

鼻子 · 发表于 2017-7-26 15:21

　　这几天成都比较火的政策主要是两个吧，一个是本科生落户，一个是中优，容积率控制在1.5-2.5。。。怎么理解呢？其实这是一个城市发展的必然进程。我们简单明了地撸一下成都的发展历程及规划吧。

　　过去二十年：

　　成都在过去20年里都是人口野蛮增长阶段。一个城市发展初期，最需要的是人，而不是人才。成都在十三五之前是什么人都欢迎，房价低廉，入户宽松，因此一些很底层的人都可以在成都立足，当然了，立足的特征之一就是买了房子，上了户口。想想过去多少外来务工人员都在成都扎了根，安了家。

　　十三五的五年：

　　十三五是成都人口控制增长阶段。成都的人口基数到了，就要考虑城市升级了，不能像个大农村。这就进入了人口控制增长阶段。现在还是欢迎人口流入，但是要有筛选的流入了，我们要本科以上的人。本科以上的算是人才的一个最低门槛，然后用限购政策暂时压住房价，让这些新流入人才买得起房。你会发现这个阶段对底层务工人员已经开始不友好了，房价已经有些高了，一般底层人买起来有些难度了，但是更惨的是，这些人员大多没有资格购买了。说难听点，成都已经进入了“穷人与底层人禁止入内”的阶段。

　　再未来的二十年：

　　将主城区分级，保留一定贫民区以收留城市运营所必须的底层人员。其余低收入或底层人员逐渐被驱离主城区。新容积率策略会进一步提升主城区环境，拉高主城区房价，用价格抵挡底层人的进入，同时诱惑部分原主城区房东将房子变现后搬离。

　　说了那么多，得出的结论很简单：

　　1，如果你所处片区主要是老破小，又没有什么学区概念，那遇到拆迁就赶紧签了吧，免得今后成为永远拆不动的贫民区。

　　2，如果你在主城区有成色不错的房子，别轻易变现去买温双郫龙的大房子。因为你被清洗出去后，可能再也没有能力回来了。

　　3，有计划买房子的刚需，第一尽量买新房，第二尽量买主城区，一二环确实没啥新盘了，那就三环，尽量不出四环。当然，南边除外。

　　4，我支持特定情况下在温双郫龙买大房子，买别墅，前提是你在主城区已经有一套及以上的带学区概念住房。