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[四川手机报] 九部委要求大中城市加快发展住房租赁市场,成都等12城试点

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发表于 2017-7-19 16:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
7月20日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会八部门联合印发(以下简称“《通知》”)要求,多措并举加快发展住房租赁市场,主要包括,建设政府住房租赁交易服务平台、多渠道增加新建租赁住房供应、加大对住房租赁企业的金融支持力度等。

据央视新闻报道,目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

帮助“新市民”安家

住建部名下中国建设报解释政策出台的背景时称,每年,在人口净流入的大中城市中,都要涌入大批“新市民”。在这些“新市民”日益增多的人口净流入城市,住房租赁需求旺盛,城镇居民家庭租房比例高,但也同时存在租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是“新市民”住房问题的作用没有得到充分发挥。

通知表示,党中央、国务院高度重视培育和发展住房租赁市场,近年来作出了一系列决策部署。各地区有关部门要将思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来,充分认识到加快推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位的重要举措,是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立购租并举住房制度的重要内容,是解决新市民住房问题、加快推进新型城镇化的重要方式,是实现全面建成小康社会住有所居目标的重大民生工程。

为了增强群众租房的安全感和稳定感、让“新市民”安心租房,《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布等服务,保障租赁双方,特别是承租人的合法权益。

鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,优先面向公租房保障对象和新市民供应。

住房城乡建设部房地产市场监管司相关处室负责人介绍,除了提供服务和保障权益两大功能外,住房租赁交易服务平台还应具备监管行为和市场监测两大功能。“通过搭建住房租赁交易服务平台,可以建立健全住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度,强化住房租赁信用管理,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒机制。同时,可以借助平台,加强对住房租赁市场的监测,为政府决策提供数据基础。”

住房可享受相关公共服务

通知表示,各地要建立部门相互协作配合的工作机制,明确住房城乡建设、发展改革、公安、财政、国土资源、金融、税务、工商等部门在规范发展住房租赁市场工作中的职责分工,整顿规范市场秩序,严厉打击住房租赁违法违规行为。推进部门间信息共享,承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证,享受相关公共服务。

盘活存量被认为是增加租赁住房的另一重要方式。通知称,相关部门将鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等,按规定改建为租赁住房;改建后的租赁住房,水电气执行民用价格,并应具备消防安全条件。

同时,将探索采取购买服务模式,将公租房、人才公寓等政府或国有企业的房源,委托给住房租赁企业运营管理。

为加快租赁住房市场尽快建立,相关部门在落实“放管服”改革的总体要求下,需要梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序,建立快速审批通道,探索实施并联审批。

《通知》显示,按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

对租赁机构进行信贷、公司债等融资行为支持

为解决租赁机构的重资产和资金问题,《通知》明确要求,加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道。

主要措施包括,支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务。

同时,九部委文件提出,鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs)。

企业自发的金融融资之外,《通知》提出,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,通过合理测算未来租赁收入现金流,向住房租赁企业提供分期还本等符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。

同时,支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励住房租赁企业和金融机构运用利率衍生工具对冲利率风险。

获取房源成租赁机构工作的难点之一,为增加租赁住房有效供应。《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。此前,上海、北京等部分城市已经率先在土地竞买中实行配建租赁住房的措施,上海甚至提出在产业人口等密集区域提供租赁性土地。

首批12城试点

《通知》提出,将选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作。试点期间,各城市应于每年1、4、7、10月的15日前,定期报送上一季度试点工作进展情况,由省级住房城乡建设部门汇总后报送住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部和国土资源部。住房城乡建设部会同有关部门及时总结试点工作取得的经验,形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。

据央视新闻报道,目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

此前报道=======================

今天,你的朋友圈肯定也被这消息刷屏了:重磅!广州推“租购同权”,租房也可就近入学!←这事是真的,也确实是全国焦点,央媒还点赞了--房屋租赁时代或到来!但网友却有不同意见:降房价别想了,涨房租倒大有可能,学区房价更会再度上涨……为啥?来看大家怎么说~

>>看着很美:广州推新政,深圳或跟进

广州的这条新政于17日出台,被简称为“租赁16条”,其核心是明确强调“租购同权”,提出符合条件的租房者,除了租房也可就近入学外,还可享公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠、租金不能随便上涨等政策。并允许“商改租”,且改造后水电气价按居民标准执行。

分析认为,深圳很可能会跟进该政策,但北京暂不会跟进。

>>影响:不一定降房价,租房时代或到来

该新政出台后,迅速成为全国焦点。各路专家和媒体,大多对其持肯定态度,甚至认为这会是中国住房租赁史上最具里程碑的一条措施。

经济日报:随着房价上涨,具备购房能力的人正慢慢减少,我国或进入房屋租赁时代。

南方网:销售市场未必好转,租赁市场迎来新“包租婆”。←对此,南方日报补充:短期对租金影响不大,长远看刚需买家会减少。

那很多人期待的房价下跌,这招能实现吗?对此专家表示你是想多了……其中亚豪机构市场总监郭毅已“看穿一切”,认为广州此举更多是想留住或吸引人才;而方圆资产管理首席市场分析师邓浩志则“打脸”,指出房价也可能由于租金稳定而得到支撑。

●网友:神助攻!学区房价格还要上涨

媒体热议此事,网友也没闲着--麻辣舆情统计,最近24小时“租购同权”相关舆论已达6万余条。网友对此大多持观望态度,有网友更是直言:不加大教育投入,只出台租房即可入学的政策,就是耍流氓。

>>“租购同权”肯定导致房租上涨

@心悦贝拉:仅仅只是租房住,租金就动辄2、3000一个月了,如果还能就近入学,租金要上天。
@一方活力:租购同权的真正意思是,租房要和买房花一样多的钱。
@想做个裁缝:其实,我们的梦想从来都没改变--成为站在食物链顶端的房东。

>>这是妙棋,有关各方已乐开了花

@风一样的人儿:租购同权,房东出租可以反复套利,本来房子一年涨1倍,以后房子一年能涨3倍……
@单身狗阿威:靠租房来上学,这么重大的事情,必须要备案吧?必须要有发票吧?--恭喜你,房租所得可是要交个人所得税的。
@公子不钓鱼:穷鬼的钱拿去租房,给了土豪;土豪挣了钱就继续买房,钱给开发商;开发商的钱就拿去买地,继续建楼……你猜最后谁最赚?

>>租购不可能同权,建议推廉租房

@李不寻欢:在教育等配套资源没有增加的情况下,"租购同权"就是耍流氓。
@东方行:为啥要对入学资格进行限制?因为优质的教育资源是有限的。这才是问题的根本。
@你赶紧地:还是应该推行廉租房政策。这才是"房子是用来住的、不是用来炒的"的终极解决方案。

说得都很有道理啊,那小编这房,是买还是不买呢?这事你咋看,一起聊聊

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发表于 2017-7-19 16:56 | 显示全部楼层
估计够呛

发表于 2017-7-19 18:34 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2017-7-19 19:20 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2017-7-19 19:30 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
手机网友  发表于 2017-7-19 19:58
好主意,政府要搞钱真是啥办法都想的出来,老百姓苦啊
手机网友  发表于 2017-7-19 21:03
那又会出现天价房租
手机网友  发表于 2017-7-19 21:03
那又会出现天价房租
手机网友  发表于 2017-7-19 21:13
这个政策把房子是用来住的变成了房子永远是能抄的了。
手机网友  发表于 2017-7-19 23:01
这都是鬼事……
手机网友  发表于 2017-7-19 23:36
与居住证的效果有什么不同,难道广州不执行居住证制度?
手机网友  发表于 2017-7-20 00:44
这又是有房子的有钱人剑走偏峰,杀的穷人哑口无言、你这些归儿穷光蛋买不起房噻,想房价降噻,做你梦去吧,除了你睡大街,老子就莫法,否则叫你归儿永远没房子,老子房子多就不卖了全拿来租,乖乖把口袋银子全交上来吧
手机网友  发表于 2017-7-20 00:56
强烈推荐廉租房
手机网友  发表于 2017-7-20 00:57
为什么不实行廉租房
手机网友  发表于 2017-7-20 09:12
学区房之所以贵是因为有学区这种稀缺的资源的存在,无论是租还是买,重点都不在房上,大家抢学区房这个稀缺资源,供需关系决定价格,只资源的背后还是优质教育资源的不公平造成的,你不能责怪人们追求优质教育的愿望,如果优质教育资源不稀缺了,学区房也就自然而然的不存在了,要学区这个稀缺资源的存在,那么拥有这种资源的成本就不会下降,学区这个稀缺这也是为什么即使有些学区房并不能满足居住需求,还是有很多家庭倾其所有都要购买,甚至趋之若鹜。房子是用来住的这是个美好的愿望,因为房子本来就被赋予了很多其他功能,非学区房同样可以用来住,为什么价格就会差那么多。租购同权这显然是头痛医脚的政策,到后来是房价不降,租金大涨,如果购租不同权,那么再满足完学区功能后的家庭可能就会选择出售学区房;如果购租同权,学区房可以用来长期收取高额租金,又会成为投资者追逐的对像,资本逐利这是本性。房子想要是用来住的,首先就要去除房子除了居住意外的其他功能,。而房子被赋予的其他功能的症结不在房子这里。
手机网友  发表于 2017-7-20 20:49
苦得是租房得人。。。房东要笑了
手机网友  发表于 2017-7-20 20:49
苦得是租房得人。。。房东要笑了
手机网友  发表于 2017-7-20 21:10
该死的为什么就不为百姓做一点点实事,你上台来基本每个政策都是整老百姓的
手机网友  发表于 2017-7-20 21:14
不要让开发商赚了钱跑了。强烈要求国家政府推行廉租房,不让穷光蛋的钱白白送给土豪们和开发商,他们把钱拿去买地又建房赚钱永远成为土富豪。
手机网友  发表于 2017-7-21 10:12
现在还不如民国的学校读书取人标准!
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