万达76家酒店被收购，首富王健林进军旅游行业宣告失败！

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熊大寻旅游规划公司/文

为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下：

一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。

二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。

三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

以上来源：万达集团

此次万达向融创进行文旅项目和酒店转让，可谓是首富进军旅游行业宣告失败！王健林为什么玩不过迪斯尼？第一，不是有钱就能玩得好旅游！这个行当最需要的是震撼人心的创意，而不是钱。没有超常的创意，旅游项目十投九亏！把旅游理解成游乐园，把全球的项目抄袭过来，这是壕的典型思维，对旅游的理解嫩了！第二，不是有一支强大执行力的团队就行。旅游需要的是有超级想像力的人!铁军脑袋太硬了。第三，盖房子的人不懂＂盖＂城堡的，塞满容积率的大脑怎么钻得出米老鼠呢?比王健林丶马云钱多三倍的人能干什么?比尔盖茨还是在卖软件，奥特加还是在卖衣服，巴菲特还是在玩股票，钱比王健林丶马云多十倍的沃尔玛还是在开超市！所以不要指望万达丶阿里能覆盖一切丶玩转旅游，主观够不着，客观不允许！只不过是简单的规律！

开发和经营旅游景区靠得是超常规的创意以及爆炸性思维，简单来说就是无形投资大于有形投资，无形投资即创意。

那么如何做好旅游规划和景区开发规划？景区策划规划如何成功？

熊大寻旅游规划公司认为，要做好旅游景区规划需要做到“四看四项不看”：第一、看新奇不看熟悉。

旅游规划行业是最容易忽悠的行业，中国99%的旅游规划和景区规划方案都是平庸之作，每年浪费资金上千亿。尤其是看似规划越大的旅游规划院和公司作品越是平庸。一个好的旅游景区规划方案最重要的是看有无新奇的思路，试想中国一年上马七百多个景区，各种旅游景区高达上万，竞争如此激烈，拼的一定是新奇的思路。思路决定出路，平庸的思路一定是平庸失败的出路，超常规思路一定是超常规成功的出路。有一句话说得好“我出奇招，您出奇迹”，看旅游规划如果大部分都是你熟悉的或似曾相识的思路，这基本上是一个骗钱混饭的方案。一定要看到很多新奇的思路，并且符合旅游景区自身特点和消费者心理需求，那么你八成找到了好的旅游规划公司和方案了。

第二、看创意不看资质。

中国城市建筑和旅游景区开发千城一面、千景一面的最大问题在于，相信资质而忽略创意。有资质、资质高的公司和规划院大多是国企或省企体制，人多取胜、人脉取胜而不是创意水平取胜，垄断体制资源，往往吸引不专业的领导和老板为其规模和资质买单，结果都是千篇一律的平庸方案，产生了巨大的规划浪费。作个比喻，参加青歌赛获奖的选手有几个还在歌坛混得响的？刘欢没有这个国家资质吧、孙楠也没有资质、王菲没有，杨坤也没有……，周立波、郭德纲、周润发、梁朝伟都没有国家级资质吧，最后还得市场说话实力说话，请问有资质的到哪里去了？听歌好坏不误事，也不浪费钱！但旅游规划搞坏了是超过了公款吃喝的危害啊！试想按这些充满了五星级酒店、SPA温泉、游艇码头、真人CS、国际挑战赛、养生天堂、禅意天地、大佛寺庙……等等，我们看过数不胜数的无脑“创意”来建设开发景区，全国各地都是这套路数，都是一个模子倒出来的景区，要浪费多大的资金？ 我们经常讲一句话，一千年前古人开发景区的方法，亭台楼阁、小桥流水、碑刻塔台等等这套路数，我们今天所谓的“规划精英”和“行业领导者”还在玩，请问你一句“你怎么活？”。

如果一个旅游规划方案，没有两三个震撼性的创意触动你的内心，那一定得重做！否则就是巨大投资失败！

第三、看标杆不看标书。

现在的政府部门特别热衷招投标，看似保险，实则危险！因为真正有实力和不缺项目的公司从不参加招投标，参加的都是没有创意实力和生存实力的。所以，看似一个招标能同时搞到几个方案，实则都是低质量的方案，没一个有用。国画大师有几个是参加比赛获奖的？歌坛大腕有几个是参加比赛获奖的？一点不夸张的说，一个旅游规划往往决定一个地方的未来！所以，一定不能找比较好的公司来做，一定要找这个行业真正的第一高手来做。这才是对地方对人民的高度负责。怎么找？很简单，百度“旅游规划方案、旅游规划方案、旅游营销方案”看看，首先看能不能找到一家公司的众多案例，找得到就有了判断的依据，因为一个行业的第一高手一定有很多方案会被业界传颂和转发；第二是多看一家公司的五六个完整案例，如果每个都能让你兴奋起来，让你震撼佩服，那基本就靠谱了。最后一定再看看这家公司的网站，强化你的兴奋和震撼，最后拍板。现代人连老头老太太都会在家用百度搜索找专家看病了，我们的领导干部和老板还在搞招标投比赛，养活混饭的公司，耽误重大的项目，实在不应该。最后招标来的方案99%绝对超不过当地旅游局长的思路！这个行业的标杆公司几乎专业人士都知道，大家时时都在向其偷学，问几个老旅游人士也是个办法。

第四、看市场不看市长。

旅游规划因为存在向上级领导汇报审批的程序，所以多少会在方案在反映领导意志。这没错，但错在很多人形成了唯领导意志论，把领导的思路作为旅游规划的主要思路，这就错大了。试想，领导不是行业高手，一个方案不体现市场的意志而体现市长的意志，那只能是马屁作品。领导意志要反映但不能作为主要思路。数年前，我们曾经受邀策划宜宾蜀南竹海，当地一位霸气十足的市级一把手在接待宴上明确指示，一定要卖空气卖氧吧，这是最大卖点。我们当场反驳，试问全国哪个城市远郊哪个空气不好、哪个不是天然氧吧？竹海的特点是什么？凭什么千山万水飞到你这来？问得整个四套班子作陪的饭局极为冷场、尴尬异常，结果自然是不欢而散。我们对不起自己，但对得起当地市民。一个好的旅游规划方案，其中每个项目都应该有创意，有两到三个大项目要有震撼性、世界级的创意，这样才能吸引全国游客，才能真正做成功。

旅游主要靠创意经营，无创意投多少都没用。首富做不成旅游，但旅游一定会做成首富！

如何攻克旅游市场？什么样的创意能给企业带来收益？以下是熊大寻旅游规划公司的经典成功案例：

网上一搜“无锡有锡吗”，竟然有几十万条的信息。可见这是一个人人都想了解的问题。2009年7月，梅村镇人民政府与熊大寻旅游规划公司正式牵手合作，聘请熊大寻旅游规划公司为无锡梅里旅游进行全体规划。熊大寻旅游规划公司利用网上多达20万个条目：“无锡有锡吗”的热议，决定在无锡打造一座锡宫。无锡建锡宫，与“无锡”这个地名形成反差，必然引起人们热议，引发媒体跟踪报道，扩大影响!

当今中国旅游发展的井喷时代到来，全国旅游古城热、旅游地产热一直高涨，但目前我国旅游古城、旅游古镇大都面临以下三种状况：

第一，古城规模体量大都PK不了山西平遥古城；

第二，历史文化级别大都达不到顶级历史文化名城的高度；

第三，民族风情大都无法和云南的大理古城、丽江古城PK;

此外，名人文化大都pk不过凤凰古城，并且它已经做在前面，知名度早已经打响；还有江南地区已经做得有声有色的周庄、乌镇等古城、古镇跑在前面，现在再来玩旅游古城、旅游古镇以及周边旅游地产开发如何才能一鸣惊人一炮打响？！！

梅里古都的过去与今朝:

千年古都梅里曾是“泰伯三让天下”的地方，阖闾称霸的地方，也曾是伍子胥吴市吹箫、孙武演兵斩妃的地方，是伍子胥和孙武人生最辉煌的舞台，更有“专诸鱼藏剑剌王僚”的典故……也有江南第一古镇的美誉。

在熊大寻旅游规划公司接触这个古镇之前，它已沦为二流古镇的级别，知名度严重不足，虽然历史文化丰厚、拥有千年古镇，但皆不是天下第一级别的资源，比单项很难突围，并且不具备强大的旅游吸引力和号召力，很难博得眼球和市场，抓不住消费者的心。

梅里古都该打什么牌？

古都VS古城

古都：梅里古都地处江南，可是江南古都让我们首先想到的都是周庄、乌镇、西塘；反而叫古城的为数不多，有缺口！江南古城还没有叫得特别响的，牢牢抓住这个空白占山为王很关键！梅里古都要出好牌，就必须占好位!好的定位是梅里古都一举成名的重要一步！

一、梅里古都——中国第一古城！中国德城!

熊大寻旅游地产策划公司为什么这样来定位梅里？

第一，史上本有泰伯建城，当时就是一个古城！

第二，中国第一古城属于市场空白点，叫古镇的比比皆是，都争相做古镇的老大，竞争解列，古城能够将梅里与众多江南古镇群区别开来！

第三，众多古城遗址出于保护不能重建，比如湖南怀化和城头山的古城遗址。全国拥有3200多年历史的古镇只有梅里，定位第一古城当之无愧！

第四，梅里是泰伯所建，比伍子胥建苏州古城早，并且苏州是明清建筑，可以将苏州的“中国第一历史古城”PK掉！

因此定位梅里古都——中国第一古城！中国德城!完全符合高明定位的重要的三个条件：

首先，符合梅里古都的历史文化特点，建城史、人文史等都吻合；其次，能够高度概括众多的文化资源，使其不散落，集中在一个点上；第三，叫“中国第一古城”冠名古城第一，具备强大的旅游吸引力，能够号召游客市场！

熊大寻旅游规划公司本着第一、唯一、专一的原则来定位梅里，让其从江南古镇的围剿中突围，牢牢占据中国第一古城的空白点，从古镇的激烈竞争跳脱出来，让梅里古城一举成名天下知！

同时，还为梅里古城创意策划设计了荣获“中国创意民族建筑奖”的古城地标——天下第一锡宫！

熊大寻旅游规划公司 彩色锡宫示意图（至德楼）

二、孔子称他为“至德”，这个人竟三让天下！?

《史记·吴太伯世家》记载了泰伯三让天下的故事：

    第一次让：按当时部落社会惯例，王位应传长子，泰伯是当然的继位人。他觉得“季历贤”，父亲希望有贤能的子孙继承他的事业，自己就干脆避让，托词采药与仲雍奔吴。第二次让：泰伯到达江南后，父周太王去世。他与仲雍回去奔丧。季历和众臣求他接位，泰伯坚决不从，料理完丧事后即返江南，王位由季历继承。第三次让：季历立为王位后，整肃朝政，扩大领土，遭到商的嫉恨，被暗害致死。泰伯又一次回岐山奔丧，群臣再次要他继位，他依然不从，办完丧事后立马返回，王位由“圣子昌”——姬昌继承。这位姬昌就是后来显赫的周文王，灭掉了商王朝，建立了周朝。也因泰伯三让两家天下，孔子称其为“至德”。

中国第一锡宫至德楼的打造属于创举，有益于通过争议营销的手段让梅里古城未旅先热！

描述：中国第一锡宫（至德楼）创意典故源于三：

第一，泰伯三让天下、开辟江南——中国历史上最伟大的道德。锡宫又名至德楼，顾名思义，打造至高无上的道德蕴意建筑有其历史依据。

第二，无锡曾有锡，《锡金县志》记载：周秦时代，无锡西郊的锡山发现铅锡，附近居民，竞相开采。故此地原名“有锡”。到了西汉初年，锡矿挖掘殆尽，就被命名为“无锡”。锡宫的打造是有史可考的。

第三，无锡建锡宫，必将成为一大新闻，引发新闻媒体跟踪报道，节省大量宣传费用。    百度一下”无锡有锡吗”有几十万个条目,可见此话题影响力之大。

此外，熊大寻旅游规划公司还提出重点打造中国德城的重要思路。

中国德城的打造——中华德育教育基地

中国德城打造的德文化十大依据：

1.三让天下：礼让重德

2.至德无名：做好事不留名

3.泰伯开吴：艰苦创业

4.季札挂剑：重义守信

5.斩妃勒兵：遵纪守法

6.伐郑退兵：知恩图报

7.濑水投金：知恩图报

8.披麻戴孝：崇祖重德

9.皇渡桥：爱民如子

10.干将冶剑：十年磨一剑

据此，我们可以将梅里古都发展成一个德育基地，成为青少年求学旅游的必选之地！

梅里古都自古是梅花盛开之地，泰伯开吴可谓千里奔吴，历尽艰辛，正是梅花香自苦寒来的体现；梅里古都作为吴文化的发祥地，也是著名的吴钩”宝剑的产地。铸剑大师欧冶子和干将、莫邪，湛卢、纯钧、胜邪、鱼肠、巨阙和干将、莫邪皆为吴国所产。铸剑大师及名剑的传奇故事正是宝剑锋从磨砺出的体现。

一定要与国家教育部门争取，成为青少年德育培训和夏令营的必到之地！

梅花香自苦寒来，宝剑锋从磨砺出。就是最好的注解！

德城打造支撑：泰伯文化区

（一）中华德城：

功：开辟万古江南

德：三让两家天下

功德无量：让一王而兴两邦

强调泰伯对于开辟江南和吴文化的贡献，强调其功德无量的成就，将梅里古都打造成一个中华德城，充满德文化的气息。

1、“德”文化的演绎

1）天下第一碑

采用无量山山石做碑，也是一座功德碑，象征”功德无量”。做成体量最高大的天下第一碑，记录泰伯事迹，体现其天下第一功德的影响，吸引人们的关注。

2）功德无量道----取无量山石铺道于泰伯庙或广场，上书“功---开辟江南，德--三让天下”，供游客步行，象征功德无量。

朝拜泰伯:功德无量,功德圆满。

3）德城、德堂、德圣、德碑、德幔、德乐、德香，营造德文化氛围。

4）穿戴德服：以德服人。

5）德歌：歌功颂德。

6）德鼎：同心同德(铜心铜德)

7）中华美德故事长廊，将中华美德故事如二十四孝等以图文形式呈现在水边长廊。德鼎、德门、德海、德音、德风、德礼、德表、德碑、德堂、德山（文台）等营造中华德城的氛围，为万家姓祠”祖上有德“的卖点增加吸引力。

8）至德楼：德高望重。 　

9）生德池：放生池，好生之德。

10）德水：八功德水。佛教谓西方极乐世界中，处处皆有七妙宝池，八功德水弥满其中。其水澄净﹑清冷﹑甘美﹑轻软﹑润泽﹑安和，饮时除饥渴，能增益种种殊胜善根。

11）泰伯塑像十二德：

泰伯衣裳上饰十二章,也称十二德:依次为日、月、星辰、山、龙、华虫、宗彝、藻、火、粉米、黼、黻，日、月、星辰取义“照临”；山取义“隐重”；龙取义“应变”；华虫取义“文丽”；宗彝取义“忠孝”；藻取义“洁净”；火取义“光明”；粉米取义“滋养”；黼取义“决断”；黻取义“明辨是非“。

2、三让桥：

在泰伯庙后泊渎河上架三让桥，两桥合一，中间三次重合，游人相向而过，走完全桥，能三次遇到别人，并三次避让别人，顾名思义三让桥。

一让平安！

二让无事！

三让和谐！

让三让桥成为梅里古都的标志性建筑，其教育性、体验性和趣味性极强，会成为一个吸引人的焦点。

3、泰伯美发和纹身馆

通过泰伯断发纹身的故事，吸引游客尝试独特的梅里古都特色项目，断发纹身参泰伯，象征下定决心、排除万难、艰苦创业。纹身采用贴膜式，可以洗掉。纹身像取材于勾吴古国的名人：泰伯、季札、伍子胥、专诸、要离、孙武等。下一步可发展到公祭之时，人人皆要断发纹身。以此独特的风俗吸引人们参与，并借此将泰伯断发纹身的典故传播开来。

4、概念包装

1）尊泰伯为“德圣” 德圣——得胜塑泰伯铜像于文台，供游人观瞻，

摸人：得胜；

摸冠：得官；

摸手：得心应手；

摸胸：得志、心安理得

摸腹：得福

摸脚：捷足先得

2）开江桥上的亭子命名为“风雨亭”：要风得风，要雨得雨

3）德鼎：得天下

4）文台（德台）：得上台

5）乘舟游水道：如鱼得水（德城里的水都是德水）

6）泰伯庙前的大道：得道

7）五门牌楼和泰伯庙的石门：得入龙门

8）德城锡宫：得金易（德城之锡）

9）范蠡祠：得财，抱得美人归

10）至德广场：得偿所愿

11）剑馆和冶剑处：得利

12）三让桥扶拦：得福

13）泰伯庙的柱子：得助——得贵人相助

14）泰伯庙的桌案：得安

15)德城梅林：得美——抱得美人归

16)德城：得成

东西蠡桥：财运亨通

漫步泊渎河：走头运

摸德鼎：得天下，同心同德功德碑：功德无量

游泰伯庙：否极泰来

春游泰伯庙：三阳开泰（《周易》称爻连的为阳卦，断的为阴爻，

正月为泰卦，三阳生于下；冬去春来，阴消阳长，有吉亨之象。

常用以称颂岁首或寓意吉祥。）

也可在泰伯庙门坊处塑三只羊，象征“三阳”，又象征“吉祥安泰”

倒酒不能满：持盈保泰

过东、西蠡桥：财运亨通

过皇渡桥：官运亨通

过三让桥：福运绵绵

过开江桥：开疆拓土

环泰伯庙：周身通泰（舟身通泰）

和运开时泰

顺时针游泰伯庙：顺德者昌

5、好人之旅活动：

网上发起梅里古都”中华美德游“活动，在各大城市选拔十大好人,邀请其参加梅里古都旅游，人数500人，免费参加梅里古都旅游节。

由旅游局提供交通费，每年开展一次，以梅里古都”好人之旅“寻找事迹突出的好人来开展活动，一是引起成为网上热点，引起网民关注；二是提供新闻媒体争相报道的题材。

（二）中华美德节

详案内容略，请登录熊大寻旅游规划公司查看古城旅游规划全案

与此同时，熊大寻旅游规划公司还提出的打造中国创业之城的构想！

中国创业之城的打造——创业之城，成功之城

三、孙武《兵法》修列，阖闾成就霸业。梅里竟成“创业之城”！？

创业之城，成功之城的六大打造依据

1、周人泰伯千里奔吴，一穷二白，白手起家，开辟了繁华江南的伟业

2、楚人伍子胥千里逃亡，在这里得遇明主，家仇得报，宏图大展

3、孙武在这里写出了举世闻名的〈孙子兵法〉，达到人生的巅峰。

4、阖闾在此谋划天下，剪除异已，成就春秋五霸的伟业。

5、专诸、要离都在这里，完成了从布衣到名士的升华。

6、欧冶子和干将、莫邪在此冶出天下名剑，名留史册。

因此，这是一个创业的乐土，是一片成功的圣地！梅里古都是创业之城、成功之城！

…………

三千多年前，泰伯奔吴:三让两家天下,开辟万古江南，威仪宇内，泽被后世。面对新的历史使命，梅里人必须秉承先人遗风，祭出敢于超越的胆略和矢志奋斗的豪情。举全人之力、聚当世之智，全力将梅里古都打造为中国重要的历史和文化旅游中心，复兴东方文化，再现历史古都。

此次策划规划，熊大寻旅游规划公司和熊大寻旅游地产规划公司通过创意建筑——中国第一锡宫一举两得，巧用争议营销策略让梅里古城未旅先热，吸引媒体炒热古城，迅速扩大知名度，并该建筑荣获中国最具“创意民族建筑奖”，为中国第一古城的打造做足了文章！