一、我们需要一个尊重法律授予业主及其代表大会，业委会在小区主人翁地位的物业公司。
西府少城2011年交房入住五年多于2016年3月才成立业委会并设立了业委会，在这以前有人尝试成立业主大会，因物业大管家认为这些人不听话，故屡屡胎死腹中。本届业委会蒙大管家亲自物色、动员，在街道社区指导下成立的，但在一年的开展工作中受制于大管家的约束，才发觉大管家对业委会的热心，是为了培育一个听他话的工具，特别是后来大管家私下向我提出：“公司亏损，希望配合工作涨点物业费，以后可按项目经理工资每月支付给你”。我一听，心里完全明白了：大管家热心成立业委会纯粹是为了把业委会变成帮他向业主榨取的傀儡和工具，作为一个普通的退休国家干部眼看许多业主用大半生积蓄买一个安身立命的住宅，即让这样的管家来看家，能放心吗？！想到业委会个别人原来提出换物业，后来突然反对换物业，心里一切都明白了！
看到小区明目张胆拉出“业委会不作为、业委会有私心”，甚至打出了“业主监事会”此类地下组织旗号，更明白大管家对这届业委会失望了，又企图收买人取而代之。大管家心目中的“作为”就是业委会对业主的背叛；大管家眼里的“不作为”就是我们对业主忠诚的赞赏。
我们将建议：这二条横幅将永远原封不动挂在小区，以告诉后来者：业主的合法权益不能等恩赐，只有靠广大业主团结争取！必须选聘一个真正尊重业主合法权利的物业。
二、我们需要选聘一个能保证业主安居乐业、平安生活，资质货正价实的物业公司为我们服务。
1、海南万事达公司是开发商单方面招聘的早期物业，打的二级资质，姑不追究资质有无问题（因物业市场资质非法挂靠现象严重，国家已取消了一级以下资质认定）仅看成都分公司的公章直径比总公司章还大，分公司负责人不是法人地位，一旦小区出现重大意外损失，负责人无民事赔偿能力，谁能放心？！
上述问题只要有关部门认真介入很易查清，更重要看它的实际管理水平。
2、本小区全部是高层住宅，人口居住密度高度集中，消防安全是生命安全重中之重，作为纸面上二级资质的海南万事达公司。究置1164户业主生命安全于不顾，严重违反省物业管理条例五十九条：物业管理区域内禁止下列行为之（七）占用消防通道，封堵出入口通道等行为；之规定：违法封堵1栋1单元19层至1幢2单元18层楼顶之消防通道搭建私人房屋达五年之久。2017年经业委会向区消防大队举报，区消防大队现场看到此违法行为恕责：“你们简单把业主生命当儿戏！”消防检查人员看到消防总控制设施死机，追问有无维保，物业说做了维保，要求出示维保记录单，现场连维保单也拿不出来；要求提供监控管理人员上岗证，也拿不出来。这样的物业，大家能放心吗？！此事整改工作至今已未向业委会汇报。
3、西府少城，作为一中高档住商小区，几年来屡屡发生数起白天被入室盗窃治安案件，年年发生年年有，大伙能安心上班搞事业吗？
三、我们需要选聘把精力专注于维护小区公共设施保证安全运行；而不是把精力用在歪门邪道的一个正正派派的物业公司。
1、高层住宅电梯的维护关系业主出入的重要途径，小区入住才五、六年，如正常维保得当，电梯应是故障低发期；但事实上电梯“关人”事故不时发生，这是小区业主有目共睹的事实。
2、本小区二次供水设施水泵事故频出：水泵压力不稳定直接使业主私宅水管设施受到水压波动冲击而受损，影响广大业主用水安全。虽数次抢修，至今没有从根本上解决，水压仍不稳定。二次供水安全隐患未真正消除。
3、绿化与环境卫生远未达标，特别是小区内桂花树先后养护不当枯死，用其他廉价树补种来搪塞业主，难道业主缴的物业费连几颗稍好点的树都买不起吗？
四、机动车管理为业主服务观念严重缺失。小区地下车库时有机动车擦刮情况发生，业主向物业反映，物业不理不睬，340号停车位被339号车位占停，业主投诉不能解决造成矛盾激化，有保洁员看到擦挂事实如实告知，反被物业方开除。
前段时间物业方要求新签合同，其中对停放车辆擦挂列出免责内容。
五、我们希望选聘一个遵法守纪，尊重业主合法经济权益的物业公司，省物业管理条例第十二条明确规定：“物业服务用房，业委会议事活动用房属全体业主共有……。任何组织和个人不得擅自变更用途，也不得分割、转让、抵押。”现物业违法将属于全体业主的管理与辅助用房私自改变用途，出租获利既违犯了条例；又严重侵占了业主对共有建筑的经济权益；地面停车、电梯及小区广告以及快递箱收益既未向广大业主公布财务收支；也未与业委会协商分成比例，每年50万左右的收益，仅“恩赐”业委会6万元。物业大管家把小区主人的收益支配了。物业大管家曾夸下海口：“这里的书记、主任、所长都是我铁哥们，我都搁得平！”言外之意让业委会好好听话，接受他的安排。
六、这次是否重新选聘物业投票，街道提出要求业委会廻避，由街道社区组织进行，这是我们完全不能接受的。
本届业委会是经正常程序业主选出的业主自治组织，街道提出为保护我们廻避，由街道、社区参与措施是对业主合法权利的侵犯；
我们坚持，由业委会正常参与，并由第三方成都新兴社区治理中心指导并组织第三方志愿者为主体进行；同时街道和社区派人全程指导、监督。
这样既保护了业委会，同时也保护了街道、社区领导声誉。
我们撤换物业主要是针对该公司违法乱规和错误的经营服务理念以及实践证明它的管理能力难以胜任在我小区继续服务。而大部分员工和技职员是好的比较好的，业主对他们也是有感情的，欢迎在新聘公司入驻后继续为我们服务。
在依法治国的今天，十九大对党代表和中央委员，候补委员资格的新规，已吹响了反腐全面深入的号角。不管物业大管家背后有多牛的背景，我们坚持要清除压在业主头上的恶势力，重新安排我们大家用血汗钱换来的家园变得更加美好和谐！
抄送：成都市房管局物管处
青羊区房管局物管科
青羊区汪家拐街道办事处
汪家拐长城社区
西府少城首届业委会
2017年4月26日
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发表于 2017-6-24 21:13
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