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[玄龙门阵] 不忘初心 方得始终

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发表于 2017-4-28 10:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

中央经济工作会议明确“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”,很通俗却不同于常见的文件体,让一大波人又陷入纠结——“房子是用来住的,不是用来炒的”说法背后是否意味着房价会降,不少人的心里又起了波澜。房子是用来住的,房价会降吗?

完整版的“房子是用来住的,不是用来炒的”,提到很明显两个点:
一是政府不希望暴涨,也不希望大起大落,平稳,房价与去年大致持平。适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。
二是政府要限制的是投机购房,即炒房;住,包括把房子用来出租的投资购房,政府并不反对。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

家园网为答谢社会及政府长期以来的支持与厚爱,在市场动荡之下率先承诺:

遵守房地产市场秩序
规范房产买卖租赁行为
维护市场环境公平公开
落实保护消费者合法权益
促进房地产市场健康发展

居住是房子的最核心属性,那“服务”就是经纪人最核心的属性。
那经纪人的服务是什么?无外乎六个字:规范、专业、创值。

规范,意味着服务的过程中,所有的一切,按照规则办事,客户怎样看房,怎样交费,怎样办手续,都按照国家法律和公司规定,一丝不苟的进行,确保客户的权益得到最大保障。


专业,则意味着经纪人对房产交易是专业深入的,是真正意义上的片区专家,对房源、交易、房价等各方面如数家珍,毕竟专业的事情只有交给专业的人才能办好。

创值,这就要求经纪人为客户业主创造价值。选什么样的房子,适合小孩读书?选什么样的房子,升值潜力大?等等,为别人创造价值,就是自身价值所在。


也请广大消费者勿受恶意炒作误导,走出“高房价是刚需过旺的正常表现”、“房价应完全由市场调节”、“依靠房地产业拉动经济增长”的认识误区,助住房回归居住属性,形成合理的住房供应体系,“高端有约束,中端有市场、低端有保障”


政府层面:政府指导价格


4.12之后,所有开发商必须接受“政府指导价”卖房,否则1年之内失去预售资格。
政府何以指导价格?一个大原则:稳定!
一是让政策与中央呼应稳定;二是让成都房价稳定,三是让社会稳定。
政策与中央呼应稳定,即把房价降下来,开发商所有新开楼盘通过限价,直接八折。“限捂”政策一出,也会有大量达到预售条件的限价房上市。
Tip:何以判断是限价房?如果新开楼盘比周边同等二手房价格低了20%左右,或者一个档次明显高于周边二手楼盘,却价格差不多的,即限价房。

让成都房价稳定的“稳定”就是供需两旺,价格稳步上升。购房者买涨不买跌,如越指导价格越低,市场就会偏离政府的控制。房价八折,即每年有10%以内的涨幅是可行的(不超过居民可支配收入的增长),而2年之后,重新回到现在的价格,调控周期也该结束了。

最后,要让社会稳定,房价更只能合理涨不能暴跌。房价大跌,购房者损失惨重聚众闹事,这是政府最不愿意看到的情况,政府指导价格,绝不可能以破坏安定团结局面为代价。

因此,家园网也呼吁广大购房者和开发商:积极配合并响应政府政策规范,遵守公平公正公开诚信的原则,坚守住房的居住属性,坚决抵制投机炒房行为,持续保持我市房地产市场平稳健康发展。

开发商层面

开发商在房价问题上已经失去了掌控权,甚至没有降价的资格。

家园网提供 几个应对办法给开发商参考:
I.     响应政府号召,尽快出货,回收现金,抄底拿地。
II.     变清水为精装,尽量弥补一些利润损失。
当然提醒购房者,也不排除部分开发商只接受全款买房,保证现金流,减少资金利息,拉长开发周期,静待调控结束。

在此,家园网强烈建议开发商:履行企业社会责任,严格按照相关法律法规和房地产市场调控政策,及时开展自查自纠,做到依法经营、诚信经营、公平公正交易,共同促进我市房地产市场平稳健康发展。

市场规律:市场不会脱离政府控制,房价也没有大跌可能。



部分购房者误区:市场经济下,政府的调控也不是万能的,只要所有购房者都一段时间不买房,市场成交暴降,开发商资金链断裂,房价一定会大跌。
家园网提醒您——市场问题太复杂,我们只看三个点:需求、价值、供求。
货币还在超发,现资金流向非房地产领域,通货膨胀就会逐现。所以,当资产还是对抗货币贬值和通货膨胀的最好工具之时,人们对房地产的需求就没有改变。其次,政府卖地,不可再生的土地资源致使地价上涨,房价成本上涨,价值决定价格。供求,成都目前的库存难满足3个月。

所以市场规律之下,房价没有大跌的可能。
家园网建议广大媒体及消费者:以事实为依据辩证看待市场规律,自觉传播正面积极能量加速成都社会经济发展。媒体切勿捏造或散布跌涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价引起舆论躁动;市民切勿因非官方不实信息或媒体炒作而恐慌动乱影响社会长治久安。
成都城市发展:成都的城市价值和合理房价,假以时日,终将匹配。


成都地处大平原,土地供应量大,曾经容积率高、库存大,如今容积率下调,库存去化基本完成。长远来看,成都的房价一定会跟它的城市地位相匹配,我们会等到那一天,以拥有一套成都的房子而自豪。
房子是用来住的。不买房,又住哪里?当下这个波段,将是自住需求的买房人,尤其是刚需买房人,最好的入手时机。错过这个波段,或许你将再也看不到一个温情脉脉的成都!

刚需客时代,家园网为全民免费提供

I.全城16家门店免费提供“购房资格评判咨询”;为您一对一详细解答购房资格、购房区位及信贷等所有房产置业相关疑问。
II.全城16家门店免费新房专车带看;专业金管家为您免费预约专车带看并全程陪同讲解。
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IV.全城16家门店免费提供定期中西医“义诊”;家园网联合医疗联盟商为周边居民提供免费医疗咨询。
V.全城16家门店免费提供40岁以上下岗无业居民“再就业”机会;凡40以上下岗无业者均可就近报名应聘我司“社区联络员”岗位兼职,工作时间灵活,按劳结薪。

附:门店地址及信息表
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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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