三江国际丽城又上麻辣社区了。这次不是澜岸维权，也不是业主被打，而是开发商4月14日在绵阳晚报上一条通告，告知因市场环境变化和为了提高项目品质拟将先前规划的二期阅世集区域包含的全世界第一座自然文化艺术酒店（这是吉盛房产公司在阅世集开盘新闻发布会上宣称的）改建成居民住宅和商业用房，并且告知如有异议在4月25日前以书面形式向开发商提出，如期满业主未提出异议视为同意。
至于开发商有没有留下联系电话、联系地址、应不应该给每个厉害关系人发出正式商议函（他们有每个业主的联系方式），而不是居高临下的在报纸的一个角落登上一个豆腐块等等不明不白的问题进行深入探究，这里只说说改规划的利弊。
开发商方面：利：1、成都限购、北京限购（当然离我们远了点）反正就是全国的房地产到处限购，绵阳的住宅市场会水涨船高，酒店改住宅好卖的很，资金回笼快；2、根据开发商拟改的规划图看起来，别墅区域更加独立，私密。弊：修酒店，投资大，收回成本时间长。
业主方面：利：增加的住宅楼高层业主能看江了（当然，看江房价就更贵了）。
弊：绝大多数业主当初买三江的房子就是看中三江大道周围的大环境和小区绿化景观，就是冲着开发商说的小区里有别墅、有自然文化艺术酒店，有樱花大道，小区档次、品质很高的宣传买的房，每平米5、6000元也在所不惜，而现在，艺术酒店不修，说好的樱花大道在别墅区，别墅区单独用铁栅栏和高层电梯区域隔开。现在平起一栋180户的电梯住宅和四栋别墅，别墅区域占用绿地更大，电梯住宅人口更加密集。
上图：
图中划红线的是别墅区，别墅几乎占了小区占地面积的一半，40%有木有？开发商酒店改别墅后，你觉得你可以进得去？可以愉快的在里面玩耍？，可以漫步在樱花大道上吗
这是开发商已经建好的8栋别墅区，楼下面的树底下，已经安好了铁栅栏和高层电梯住宅这边隔离自成独立区域。想进去可能就要翻铁栅栏，不过要被当贼打。
也来看看数据（ 预估数据哈）：
引用前面论坛里有称业主的预估增加180户
项目总占地面积：61763㎡（通过公告得知，酒店占地面积约10000㎡，那反推知除开酒店外的占地面积为 51763㎡）
在方案调整前（修酒店） 就是：1328户/51763㎡ =0,0256 （这个得数的意思既是，一平米土地有0.0256户，这是把别墅区也算在里面的哦）
数据1:：项目总占地面积：61763㎡ 数据2：改规后总户数:1328+180=1508户 数据3：一栋别墅6户*12栋=72户
数据3：别墅区域占地面积61763*40%=24705㎡ 数据4：剩余业主占用占地面积61763-24705=37058㎡ 数据4：改规后分摊剩下60%的业主数1328-72+180/37058=0.038（这个得数的意思既是，高层电梯住宅这边一平米土地有0.038户） 车位比本身就没有达到1：1，改规后，户数更多，车位比更小，车位奇货可居。
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发表于 2017-4-16 19:56
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