楼市周报：小阳春不抢眼，调控反有加码之势

房产小达人 · 发表于 2017-3-22 17:19

经过盘整后上周楼市再度向上，据上海中原房产中介数据显示：上周（3.13-3.19）新建商品住成交面积16.3万平方米，环比增加34.5%。而这一交易量创今年以来交易新高。

说好的“小阳春”并不灿烂，这是为何？

3月过去大半，直到上周交易量才有比较明显增加，但是从绝对量来看，仍只有正常流量的8成，显然和“小阳春”格局不匹配。而上海周边城市热销，但这股热情似乎没有传导至上海的迹象，观望气氛难以消融。相反，外围市场不平静。

美联储宣布加息，虽然在意料之中，短期暂时看不出楼市压力，但中长期来看，这种影响会逐步释放出来。所以上海二手房成交量是否能稳在这一水平，甚至向20万平方米以上水平迈进存有不确定性。因此即便当前市场有向好发展，也不能过于乐观。

北广双城调控加码！这波节奏会带起谁？

上周北京和广州调控升级引起市场热议。其实仅本月以来，就已有杭州、南昌等九座二线城市限购升级，还有滁州、三亚、赣州等六座三、四线城市出台新政调控楼市。楼市调控再度掀起一轮高潮。shhuang44ss

农历新年后广州和北京市场开始回暖，房价出现明显上涨，这点在2月70个城市房价数据上得以体现，尤其是广州环比涨幅出现增速的现象。在“房子是用来住的，不是用来炒的“定位，北京广州调控加码并非出乎意料。从这轮政策力度上看，限购/限贷上有力度上细微差异，但四个一线城市基本处于同一水平。借鉴上海的政策反应来看，北京/广州后续成交下挫并且在低位运行将是大概率事件。

上海会否加入调控升级行列？

短期内可能性不大。在3.17之前上海调控力度是4个一线城市中最严格的，所以从去年4季度开始楼市降温迹象相当明显。年后北京/广州等城市回暖，但上海仍处于市场“低温”中。从成交来看，尚未达到正常流量，而且上海二手房价格也已经稳定住，加之观望情绪仍浓厚，不具备大幅回暖的基础。因此，去年上海楼市调控的效果应该令有关部门满意。当然，从这次北京举动来看，也给其他地区市场压力，一旦有非理性行为，上海不排除有升级可能。

从以往调控经验来看，住宅市场调控升级后类住宅市场可能迎来一波交易潮。一方面是排除在购买门槛外的买家基于需要购买这类产品，另一方面，投资渠道受阻后，社会富裕资金需要寻找出处。当然，上海对类住宅的整顿具有警示作用，如果市场过热不排除效仿上海做法的可能。

qobm7136 · 发表于 2017-3-23 18:05

最后解包程序的起伏，显示出作者知识全面，逻辑严谨。我以为本文动人之处在于老唐与妻子的那种平凡而真挚的爱，让人读来羡慕

pzbglpt49325 · 发表于 2017-3-24 16:54

我们深深感受着我们老祖先的智慧，徜徉在中国古文明的浩瀚的大海中，吸取更多的祖先圣贤的文明，我们生为中国人，我们太骄傲了！

wnxc4867 · 发表于 2017-3-25 06:07

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