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[手机报] 以案说法:丈夫偷走妻子房产证抵押贷款,法院判银行担责

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发表于 2017-3-20 07:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
  广州的温女士在毫不知情的情况下将失去赖以居住的房屋,这是怎么回事?原来,温女士的丈夫偷拿房产证、伪造签名将房屋抵押,一审法院判令拍卖房屋,款项优先偿还贷款。律师受温女士委托,查出银行多处违规,抵押贷款发放不合常理,二审改判银行非善意取得抵押权,温女士胜诉。

  丈夫伪造签名抵押房屋

  广州的温女士和丈夫连某长期感情不和,连某从国企辞职后创业失败,在外面负债累累。后来,连某盗取了温女士父亲留给温某位于天河区的一处房产的房产证,与某公证处公证员骆某(已停职)两人假冒签名做了公证。

  基于此伪造的委托书,某银行和不法财务公司安排了连某个人担保贷款34万元。不法财务公司从中获取6.13万元高额手续费,银行获取年利率8.613%的超额利息。

  连某身负债务后不知所终,银行起诉。假冒签名的公证被某公证处撤销,不法财务公司法人代表也被判刑,基于被撤销公证设立的抵押被一审法院认为银行构成抵押权的善意取得,判决拍卖涉案房屋来清偿贷款。

  银行善意取得抵押权?

  一审法院认为,向银行借款时,连某与温女士还是夫妻关系,连某向银行出具了公证委托书,后被证明假冒签名而撤销,但银行并不具备鉴定能力;其次,连某不是房屋所有权人,却取得了房产证原件,涉案房屋做了抵押登记。因此银行构成抵押权的善意取得,故判决银行以抵押房屋拍卖、价款优先受偿。

  温女士找到广东中立法律服务社的余春明代理二审上诉。余律师认为,如果银行按《贷款通则》等要求对借款人、担保人、抵押物等任何一项做到审慎审查和监管,此笔贷款都不会发生。银行在签订贷款时未审查连某的个人信用,也没有联系房屋产权人温女士及其儿子核实二人资料,银行涉嫌故意向抵押人隐瞒抵押事实。

  改判:银行有义务进行审查

  广州中院二审认为,银行有义务也有能力对抵押人的身份以及担保意愿真实性、抵押物价值等内容进行审查。银行因信任公证而不审查,应承担公证失实的法律后果。银行委托非银行人员在未审核抵押人身份的情况下,出具《具结书》,房管部门据此为银行办理了他项权证。对此,银行应承担过错责任。原审法院认定银行善意取得涉案房屋抵押权不当,予以纠正。

  ●网友热议

  @流连忘返:公证处的伪造才是根源,银行这锅真的不能背!←网友“五眼六色”反驳:这就好比你做题,公式错了,数字也错了,老师不看解体过程,判卷你的答案正确,这老师对吗?

  @菲菲一笑:申请人抵押贷款不是产权人,银行不与产权人联系审核,这事明显就是银行过错!银行要追责的是贷款担保公司和连某。

  @翱翔太空:银行为利而为,不合法事情多了!比如,陌生人拿别人身份证去办信用卡、银行卡,不需要当事人到场,银行照办,这是个很大的管理漏洞!
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手机网友  发表于 2017-3-20 08:42
怎么受害的都是女人,婚姻法太害人了。
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手机网友  发表于 2017-3-20 09:04
国家对银行监督不力,银行自己管理不严,工作楼洞太大,丧失在人民中的信任。我痛恨银行。
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手机网友  发表于 2017-3-20 09:07
叫我说啊,是银行绑架了国法。
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手机网友  发表于 2017-3-20 09:46
建议银行参照中国移动电话卡实名制改革,设定期限,凡在中国境内开户的,必须本人亲自到场进行身份审核,否则账户将被冻结,这样,广大诈骗分子将无处可逃,不管怎么骗,抓收款人即可,可减少办案成本。
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发表于 2017-3-20 09:47 | 显示全部楼层
银行、公证都有责任
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手机网友  发表于 2017-3-20 09:50
混蛋的一审,公正的二审!
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手机网友  发表于 2017-3-20 10:00
银行的作法不合法,追讨的责任人也错了,所以温女士胜诉是对的。
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手机网友  发表于 2017-3-20 10:14
遇见这种丈夫
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手机网友  发表于 2017-3-20 10:29
银行和担保公司都是一条船上的人,都是为了钱,此事担保费多少万?利息多少万?很银行很多工作人员国家主管部门也应该好好的去查一下他(她)们,非法所得的收入。
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手机网友  发表于 2017-3-20 10:37
什么人都有
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手机网友  发表于 2017-3-20 10:38
卖房、办银行卡都不须本人就能顺利完成办理那不是天下都可以乱来??所以银行这“弱者”该担此责。。
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手机网友  发表于 2017-3-20 10:44
手机网友 - 中国
2017-3-20 09:46

建议银行参照中国移动电话卡实名制改革,设定期限,凡在中国境内开户的,必须本人亲自到场进行身份审核,否则账户将被冻结,这样,广大诈骗分子将无处可逃,不管怎么骗,抓收款人即可,可减少办案成本。
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手机网友  发表于 2017-3-20 10:49
管理系统的漏洞,必须由本人才能去尽量避免这类事情再次发生
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手机网友  发表于 2017-3-20 11:02
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手机网友  发表于 2017-3-20 11:06
银行的某些人为利是图,为个人利益钻空子,受害的都是弱势群体。
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手机网友  发表于 2017-3-20 11:07
判定结果,第一责任人银行,造成的损失由银行自行承担,同时将要面临纪检监察部门审核,第二责任是财物公司,涉嫌伪造证件,非法高额取得费用,同时银行面临个人处分和刑事责任
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手机网友  发表于 2017-3-20 11:07
判定结果,第一责任人银行,造成的损失由银行自行承担,同时将要面临纪检监察部门审核,第二责任是财物公司,涉嫌伪造证件,非法高额取得费用,同时银行面临个人处分和刑事责任
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手机网友  发表于 2017-3-20 11:34
终于找到伪造签名变卖老婆房产的法子了
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手机网友  发表于 2017-3-20 11:35
说白了,老百姓是弱势群体,不过现在的法官有的责任心好,有的说白了有小动作,维护银行,就像霸王条款有什么法,拿了自动取款机自己吐出就有罪,银行难道不是引诱吗,还有很多很多问题,你有什么办法,
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