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10月8日，多家银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，成都市对购买首套房施行差别化住房信贷政策。文件规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于30%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。
不仅成都，9天里全国21座城市楼市调控鼓声隆隆。这一出惊心动魄的集体调控大戏不过是因为：房价涨得太厉害！
前段时间，不知从何而来的“炒房团队”空降成都“男子一次性买走成都某楼盘60套房，总价上亿一周内给全款”，此事经媒体一报道 各个楼盘借此大做文章
然而道高一尺魔高一丈，“限购政策”一出 “炒房团队”再想“作妖”已经困难。
9月24日凌晨，某房产公司发布声明辟谣称：< 由于双方未能达成购买协议，此事已黄 >
但对于成都的普通家庭来说，限购并不影响我们正常购买住房，“炒房团队”离我们很遥远，然而中介炒房 才是防不胜防！
房产交易就是房产中介的职业，要和房子、价格打交道，每天都会有许多的信息源，而普通人却没有买房、卖房经验，正是这种信息的不对称，让中介钻了空子
而中介们炒房套路真是让人哭笑不得。
举例▼
某中介得知房东急需用钱，打算用1万2一平方的价格卖房，为了得到更低的价格，中介就找了5个人分别约房东出来谈价格。每个人都表示不看好此房，不断挑刺说楼层不好、采光不好，户型不好等，对房东说房子最多就值1万一平方。几次洗脑以后，当房东碰到了一个1万1一平方的买主，就会马上就急于成交了。
然而这只是中介行常用的手段之一，中介自曝还有这些“业界潜规则”
1、打200个电话，约出两个看房
每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，这早就不是“不为人知”的秘密了。拿到这些电话，就开始就逐个打。
记者印证
记者在中介公司看到，人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。
2、关于“沉没成本”的心理战
现场看房成交率最大，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。客户不愿意大老远白跑一趟，心理书上叫“沉没成本”。磨一磨，客人一咬牙就买了。
“绿色通道”有价码
当遇到火爆的楼盘，抢不到筹怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱”。
记者印证
多个代理中介都向记者否认“茶水费”这个提法，“这个叫‘绿色通道’，可以提前认购。需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。
更名费 / 加价五六万算少的
中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家在通过一系列程序更名，有5万块更名的也有喊10万的，更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房。
中介还有不少“雷区”，低价房源多为“钓鱼”
当找到一些价格和位置都特别合适的房源信息，然而，与卖房者取得联系后，却得知这个房子已经卖了，随后便推荐其他价格贵得多的房子。其实，这只是吸引购房者的“诱饵”，其功能就是让购房者主动走进门店，或者打电话过去咨询，以便让业务员有机会接触到更多的潜在购房者或租房者。
看房顺序暗藏玄机
当中介全面了解客户的具体需求以后，为了提高推荐成功的可能性，有经验的中介业务员会采取迂回战术，对看房次序作出有针对性的安排。
首先中介会先安排客户去看不那么理想的房源，这时中介会认同客户提出的各种缺点，也加深了客户对其的信任度。然后待做足了铺垫之后，便提出去看事先准备好的房源。有了对比，客户因此会极易作出购买的决定。
“查档”确认产权
在二手房交易中，产权有瑕疵的房屋是不能上市交易的。因此，购房者在购买二手房时，应该在签订房屋买卖合同前查清楚该房屋是否存在抵押、查封等限制或禁止转让的情形。买受人应主动提出与卖家以及中介方去房管局进行查档，确认物业产权清晰后再签合同，以避免产生一些不必要的麻烦。
过户水电气、交接物业费很重要
据了解，“拖欠费用”是二手房交易纠纷中常见的问题，有时甚至还会闹上法庭水电费、物管费、停车费、电话费等是否结清的问题很容易忽略。有的房主在转让房屋时，会因长期拖欠而欠下一笔数额不小的费用，购房人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。
交易流程不可能“绝对安全”
由于二手房交易涉及大额资金，买卖双方从达成意向、签订合同到办完过户手续、完成房产交割之间有一个时间差。账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。要做到安全过户，对于买卖双方来说，办理银行资金监管是一个很好的渠道。
新装修房可能为掩盖瑕疵
买房时，有时候会遇到那种新装修的房屋，让人颇为心动。其实，这时购房者更需要多一个心眼，房屋装修原本无可厚非，但是有时候则可能是通过粉刷墙体的方式来掩盖一些瑕疵，如因为渗水而出现的霉斑，或者是墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。
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发表于 2016-10-11 09:58
