买了房却没有拿到房产证，就好比娶了老婆没有结婚证一样没有安全感。房叔除了表示同情之外，还要提醒大家，交房后应密切关注着自己的房产证，毕竟只有拿到手的才是自己的。好了，闲话少说，今天房叔就来给大家讲一讲房产证的那些事儿。
一、一直拿不到房产证的原因是什么
买房后一直拿不到房产证的原因很多，有开发商造成的，也有购房者自己造成的。
开发商造成的有：
1.开发商破产
开发商破产后，如果没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。
2.违建
这种情况类似于房叔之前提到的哪位朋友遇到的。本来规划的是20层，结果却建了21层，最后验收的时候，整栋楼都成了违建，自然就办不了房产证了。
3.房屋抵押给银行未结清债务
这是比较常见的一种情况，也不是说一定拿不到房产证，可能就是时间会很漫长。现在很多开发商因为资金问题，都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。
4.房屋面积出现较大误差
商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。
5.其他
导致无法办理房产证的情况还有，开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商没有完成竣工备案工作;楼盘被法院查封;开发商没有取得建筑面积实测数据等等。
购房者自身造成的有：
房屋契税尚未缴纳;
公共维修基金尚未交付;
提交办理房产证的文件不合格;
个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
二、没有房产证的影响
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
三、房产证的办理流程
在成都办理房产证有两种方法，一是自己办理，二是由开发商统一办理。
由开发商统一办理
1.缴纳契税、维修基金等税费
2.提交材料：身份证，户口本，结婚证，首套房证明（户口所在地、购房所在地），购房合同，收据等
3.坐等拿房产证
由自己办理
1.确定开发商已完成大产权办理初始登记的时限加以约定；
2.到管理部门领取房屋所有权登记申请表；
3.拿测绘图(表)，由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4.缴纳公共维修基金、契税；
5.提交申请材料材料：身份证、户口本、结婚证、合同，发票、首套房证明、开发商绿表（绿表一般是两种，一个是房产证的，一个是他项权证的。后者是按揭买房的需要填的，全款的则不需要）
6.按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；
四、房产证的办理时间一般是多久
现在很多的新盘都是由开发商统一办理房产证，虽然比较省事儿，但时间长短无法控制。入住两三年还没拿到房产证的大有人在，究竟是改维权还是该继续傻等呢？
其实房产证的办理时间，早在大家签署购房合同时就已经有明确约定了。也约定的违约责任和违约金的赔偿标准。
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发表于 2016-8-30 10:32
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