近日，官方针对房地产税改革推进要“义无反顾”的表态，再次让房地产税成为舆论关注焦点。主管部门的一把手都这样讲了，房产税大抵是真的要来了。
买房的人，你们怕了哇，土地出让金的钱从你们头上拔，交易税费也出在你们身上，现在房子到手了，贷款还没还完，你告诉我要收房产税？？？
想想真的很可怕，但是，真的是每个人都要交房产税吗？
按照我国试点先行，然后吸取经验总结教训的方式，我们来一起看看那些已经试点了的先锋城市是怎么操作的，兴许能看出一些道道儿来。
一、征收范围
（一）上海
上海本地人新买的二套房、三套房等；外地人在上海新买的所有房子。
只针对政策实施后新买的房子
（二）重庆
1、独栋别墅；2、新购高档住房（单价超过前两年重庆主城均价2倍）；3、在渝无户籍、无企业、无工作（在渝三无）的新购二套房、三套房等
除独栋别墅外，只针对政策实施后新买的住房
二、纳税人
都一样，这个不用脑子也可以想得出来是产权人；或者产权人的监护人。重庆的还规定了一种常见的情况，即共有的，从约定，无约定由税务机关指定。
三、免税面积
上海：免交面积60平方米/人
重庆：政策实施前的独栋别墅，免税180平米；在渝三无住房无免税面积；其他的免税面积为100平米。
四、如何征收
上海：每年交一次。税基（按照什么数额交税）：交易价格的70%；税率：一般是0.6%，单价超过上年均价2倍的为0.4%。
重庆：每年交一次。独栋别墅、2-3倍房价房，税率为0.5%；3-4倍房价房，税率1%；4倍以上房价房，1.2%。在渝三无的新购二套房，税率0.5%。
五、计算公式
上海：应缴税款=应征税面积×房款单价×70%×税率
重庆：应缴税款=应征税面积×房款单价×税率
六、征税保障措施
上海：从次年1月1日起按日加收滞纳税款的万分之五
重庆：按日加收万分之五的滞纳金，处不缴、少缴部分税款50%-500%的罚款。
看完之后，是不是顿时觉得神清气爽了，我们这些屌丝根本不用交税。。。
什么，你看完之后，顿感心塞，那么，土豪，我们做朋友吧。
在房产税实行这方面，高层还是费了心思的，你看，一个国际化大都市，一个西部数一数二的城市，两种方案，都具有很强的参照性，很可能最终的征收方式就来自于这两个实验的结果。
我们明显地可以看出，两种方案存在许多共性，和国外一部分国家的房产税征收方式也类似，作为共同部分，很有可能就是房产税正式征收的核心条款哦。
第一，仅针对政策实行后的新购房屋征收，不涉及实行前的房屋。但是，我觉得这是不是针对试行而制定的政策，房产税的正式出台可能会在购房时间方面涉及所有的房屋，当然是还要受到其他条件的限制。如果不然，那就真的不公平了。持有多套房的人，不要缴房产税，依然达不到调控房地产市场的目的嘛。当然，有可能房产税出台的目的真的不是为了调控房地产市场。
第二，均有一定程度的免收面积。毕竟我们是社会主义国家，要体现社会主义对于人民群众的关怀，要表现出万恶的资本主义国家的房产税不一样的特征。重庆和上海都规定了一定量的免收面积，即便房产税针对所有的房子开征，那么，针对那些仅有一套房屋用于居家生活的人们，依然不会形成经济上的压力，因为给他们施加压力，根本就不是房产税实行的目的好吗？当然，这个数额，我个人的感觉是要因地制宜的，毕竟各地的房价不一致，但是小两口70-90平，一家三口100-120平，一般来说是较为合理的。
第三，税基和税率。税基，就是要交税的数额，就是在扣除了免征的面积后，乘以房子的单价。税率，这个是在房产税征收中，作用仅次于或者相当于免收面积的核心要素。上海的对于税基的折扣，其实可以算到税率上面来，在都是乘法的算式中，其实并没有实质影响，那么上海的基础税率就是0.42%，重庆的是0.5%，差距不算太大，有可能之后的房产税的基础税率就在这个范围附近浮动。但是不同的是，上海随着房价的增长，税率是降低的，重庆的可以算是急剧拔高的，其实从公平即遏制房地产市场的方面来考虑，重庆模式的杀伤力是最大的，但是公平从来不是唯一要考量的因素，最起码从来不是最主要的因素。
第四，就是滞纳金咯。重庆和上海出奇的一致，可能税收的滞纳金都是这么收的吧。毕竟税一旦开征，必定势不可挡，该交就交吧。免得上了黑名单，高铁都坐不了。
虽然是根据试行地区的经验来分析的，但是最终的根据还是我们的大胆猜测——应该不会是所有人都要交税的。
毕竟咱是个穷屌丝，我真的不想交税啊！
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发表于 2016-7-28 09:59
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