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[玄龙门阵] 震惊!2015-2016年成都烂尾这么多楼盘!(附防烂尾攻略)

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发表于 2016-7-8 17:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产市场历来是几家欢喜几家愁。
在成都众多的楼盘中,有些如期完工,交付使用后迅速销售一空。
有些建好了但生不逢时,价格一降再降,在僧多粥少的市场环境中苦苦挣扎。
有些楼盘— —
却是挖了地基,建了围挡,然后,就歇业停工了!
甚至于即便在某个时间段又重新开工,一路拖拖拉拉好几年,还是没把项目建设好!
这些外表一点也不美观的楼盘就像是城市的烂疮疤,有碍市容。不仅如此,不慎购买了这些楼盘的市民简直是要呼天抢地的节奏了!
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什么是烂尾楼?烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。一言以蔽之,就是由于资金不足等原因停工一年以上的房地产项目。
下面就来盘点几例2015-2016年间成都多出的烂尾楼1  五龙山屿府停工多月,售楼部紧闭新都三木路(五龙山公园旁)开发商:四川荣德投资有限公司2015年2月起开始停工
据悉,项目因工程资金链断裂,早在今年2月份开始就停止了施工,售楼部大门则已全部上锁。五龙山屿府工程承建方成都市新都区第十二建筑工程有限公司工人的工资至今都没有结清,春节前工程承建方曾要求新都区政府出面解决,所以目前已支付工程方50%的工资,工程方也向工人支付了80-90%的工资,但并非全部结清。
从各大房产门户网站上可以看到其最新动态,其目前一直处于暂定销售状态,现售价待定、在售面积待定,优惠情况待定,具体恢复时间待定。项目除外观基本打造完成外,内部园林尚未开始,部分楼宇外墙的施工电梯、围布等也未完全撤除。   下载.jpg
2 麦迪逊广场杂草丛生 空无一人成都天府新区天府大道南段(极地海洋公园对面)开发商:成都城南之星置业有限公司自2015年5月起停工
据透明房产网信息显示,麦迪逊广场在售的房源部分处于被查封或抵押状态,即便已售出的房源也有被查封或抵押的,这一情况让约500户购房者受到很大影响。2015年5月23日,数百购房者围堵在麦迪逊广场维权。 3.jpg
3 龙桥水岸雅居修着修着就停了业主:我什么时候可以收房?楼盘位于新都区龙桥镇开发商为成都市隆润投资有限公司2015年3月起停工
据介绍,龙桥水岸雅居曾一度处于停工状态,留下未修好的框架无人管理,业主于2015年7月10日曾在售楼部维权。
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4 最牛烂尾楼
说到这儿,我们不得不提成都最知名最牛的烂尾楼——武侯区栖霞路与龙华南路的交叉路口一幢两层烂尾楼。
此楼烂尾整整4年,外面打围不但挤占了盲道、非机动车道,甚至连人行道都占了,给过往行人、非机动车带来安全隐患。附近居民说,这栋只修了两层的建筑并未取得合法手续,是彻头彻尾的违章建筑。
2015年10月28日上午,这一烂尾4年的成都市中心“最牛违建”终于被拆除,困扰周围居民已久的出行难问题迎刃而解。
这栋楼何以能存在四年之久?根据违建企业代表说法,是4年来一直未获得在此地修筑公益设施的审批手续,最终到了和社区约定的限期拆除期限,故而同意对违建进行拆除。涉事企业的说法,得到成都红牌楼街道办工作人员的肯定。据红牌楼街道办事处介绍,街道办曾多次联系涉违建筑方,要求对方出具或补办报建手续,同时也就该违法建设的处理情况向上级部门做了专门汇报,才有了28日的拆除工作。
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最牛烂尾楼正在被拆除
烂尾之因
1主要原因
最关键的还是在于资金问题。虽然目前的房地产市场有逐渐回暖的迹象,不像去年那样惨淡,但并不意味着开发商可以高枕无忧,如果发展不当依然会造成资金紧张,去年各地中小开发商陆续破产的情景不应被淡忘。

伴随经济转型、产业结构调整,房地产市场进入“去产能”时期,而烂尾楼的出现则是市场竞争“优胜劣汰”的结果。2014年以来成都烂尾项目不断增多,但主要以大型商业、写字楼及专业市场为主,住宅市场相对健康,烂尾的项目也较少。

2市场环境
近几年成都兴起商业地产开发热,在商业地产整体开发过量的背景下,市场供应超出需求,项目生存环境恶化则成为项目烂尾的“外因”。

房地产开发资金占用大、环节多、周期长,尤其是商业地产开发特别考验开发商的资金实力及运营能力,项目在融资、设计、定位、招商、运营、回款等过程中不能有任何“闪失”,如某一环节出现偏差,则造成资金链断裂从而导致项目烂尾。

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3经营不善
经营不善也是导致项目烂尾的重要原因,比如项目规划设计错误(商业占比过高、户型设计太差)、建筑质量不合格等!

烂尾楼业主何去何从???
有关律师表示,对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况,业主可以组织起来,通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。

但关于业主所要求的开发商退房一事,律师则称“业主担心也是无济于事,退房是不可能的,通过贷款买房的客户还是得按期还贷,哪怕是烂尾也只能等它烂。”

同时,律师支招称,业主可向政府部门提出申请,请政府出面督促项目开发商召开股东大会,并推选出新的法人代表,由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请破产,则可将项目整体拍卖,以拍卖所得补偿购房业主。如果公司继续运营,开发商可选择将项目转让或继续投钱运作。但其间因延期交付所产生的违约责任,开发商须按照合同约定向已购房业主作出赔偿。

看来,遇到烂尾楼实在是太倒霉!!!
那么,究竟应当如何避开烂尾楼?

1全面考察楼盘品质
大家网购时都要看看用户对这家商店的评价,如果全是好评或者有那么几个致命的差评,估计都不会光顾这家店了。
买房也是一样,先通过各种途径,比如论坛、贴吧、微博、网页了解楼盘信息,看看其他网友评价是什么,心中就有几个数了。买房是人生要事,且买且谨慎。

2买啥都不如买现房
现房的好处挺多的,首先你可以很直观的看到楼房的质量合格不,小区绿化面积多不多,楼间距大不大。
买个现房轻轻松松远离烂尾楼,根本不用像买期房那样提心吊胆。
成都在售的现房有:新都区的富力桃园、郫县的润扬双铁广场、天府新区的河畔新世界、高新区的红树湾三期轻奢公馆、武侯区的中铁二局新界

3查看“五证两书一表”
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;《竣工验收备案表》,这三样东西可是权衡开发商实力的重要指标,如果这些文件都没有的话,那他根本就不符合卖房的标准。买了这样的房,心都是悬的。

4要买就买大品牌房
买房就像买衣服一样,如果你买地摊的话,价格是便宜,可质量根本就没有保证。去那些品牌店买,随便穿几年都不会烂的。
所以,买房也是一样,买大品牌楼盘,选择实力雄厚颇具影响力的名企所打造的楼盘,才会更有保障。
在成都有楼盘的大品牌开发商有:保利(保利紫薇花语、保利玫瑰花语、保利锦江区)、龙湖地产(龙湖九里晴川、龙湖世纪峰景)

5选择地段好的楼盘
地段是楼盘竞争的核心因素,环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘,无疑是上了双重保险,即使有朝一日再怎么落魄也不会陷入泥潭,退一万步讲,就算遭遇烂尾,优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。
成都地段比较好的楼盘有:蓝润ISC(华府大道地铁站口)、中大文儒德(剑南大道旁)、复地金融岛(红星路南延线)、中港CCPARK(南二环万达广场旁)

6勿信广告
很多购房者都会被开发商华丽的广告骗了,什么绝佳户型啊,小区未来设计啊,一般实现的可能性都很小。所以,在买房的时候千万别被迷惑咯。



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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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发表于 2016-7-9 09:37 | 显示全部楼层
预售制就是万恶之源,所以房市一切问题的罪魁祸首是谁大家你懂的
手机网友  发表于 2017-6-14 10:05
我们在我都买的房子烂起了咋办喽没房子坐
手机网友  发表于 2017-9-16 23:15
很简单zf不能只把土地拍得价高者得,要监管开发商的后续资金,签订网络备案合同,哪存在一房几主嘛!收取开发商的工程质量进度保证金。政府又有钱了,买房人又有保证了。当然,这要看相关法律配套,而不是人治。

发表于 2017-9-16 23:29 | 显示全部楼层
麻辣社区手机用户 发表于 2017-6-14 10:05
我们在我都买的房子烂起了咋办喽没房子坐

要想两性健康愉悦 就选雅图健康
如今,市场竞争的激烈程度与日俱增,有大量的竞争参与者被惨痛淘汰,也有不少企业在竞争中取胜,站的一席之地。纵观各行业的竞争态势,取胜还是有秘诀的。这与产品或服务的本质、发展的战略决策等有着密不可分的关系,竞争参与者对产品或服务的细致态度、客户体验服务至上的理念也至关重要,避孕套行业就是如此。
近年来,随着人们对性行为安全重视度的不断提升,避孕套市场从隐秘的境遇下逐渐走进阳光,也引得更多的生产企业进驻避孕套生产市场分一杯羹。当下避孕套款式林林总总,除了个别品牌广告打得特别响亮,一些备受大家喜爱的还是一些本分做产品的品牌。雅图就是一个默默耕耘,用心做产品的避孕套品牌。三年前,美国雅图进驻中国,目前在线下销售雅图产品的商家(大型超市、大药房、酒店)将近50000家,深受中高端人士的喜爱。

与市场普通的避孕套产品对比,雅图避孕套最大的优势就是,纯进口、超薄、润爽、易清洗、不含对女性身体的有害成分。可以说,雅图可以称得上避孕套中的顶配产品。
据了解,雅图生产基地设在马来西亚的天然橡胶种植园边,这里不仅是天然胶乳,而且使得生产地和原料产地间的距离大大缩短,无须添加阻燃剂等任何防止胶乳老化的化学添加剂,高效的加工流程造就的产品自然更加柔软。此外遵循集团严苛的质量管理体系,从生产线出来的所有安全套均经过如100%的电子针孔测试,拉力测试,爆破测试等全面的质量控制测试,符合YZB/MAL4526-2014等国家和国际质量标准,成就无可挑剔的产品质量。
避孕套的涉及初衷之一就是为了保护女性,同时让双方在使用时有更为舒适、愉悦的体验。采用比利时BRB公司最新研制的润滑油。安全的质量保障,让男女双方感受身体交流的同时,让女性更安心。
        
雅图避孕套之所以如此受大众欢迎,除了无可挑剔的质量保障,还与其贴心设计有关。细心的朋友不难发现,雅图避孕套设计上正面向上,方便取用,避免了因反复分辨正反而尴尬,省心。同时,雅图在外包装上做足功课,采用环形握口设计,使用者单手即可打开。这大大区别了传统品牌的避孕套,避免了必须使用双手撕开的尴尬,雅图避孕套省时省力,为激情时刻护航。除此之外,雅图避孕套种类众多,有薄无止境002&薄之境界003&002系列等,还有薄无止境&薄之境界销量位于公司其他系列前列,均能在雅图健康(https://shop419787941.taobao.com)旗舰店铺中觅得。使用者可根据自己的需求,挑选相应款式,满足欲望和需求。
过硬的质量保障和贴心的产品及包装设计,正是雅图避孕套如此受欢迎的原因。如今,在美国雅图健康用品有限公司的中国大陆总运营商——桂林雅图商贸有限公司的带领下,雅图避孕套销售渠道遍布全国各地,相信避孕套的广阔市场,必定有雅图的一席之地。
手机网友  发表于 2017-9-17 12:19
烂尾的商业项目居多!
发表于 2017-9-19 15:48 | 显示全部楼层
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