什么是烂尾楼?烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。一言以蔽之,就是由于资金不足等原因停工一年以上的房地产项目。
下面就来盘点几例2015-2016年间成都多出的烂尾楼1
五龙山屿府停工多月,售楼部紧闭新都三木路(五龙山公园旁)开发商:四川荣德投资有限公司2015年2月起开始停工
据悉,项目因工程资金链断裂,早在今年2月份开始就停止了施工,售楼部大门则已全部上锁。五龙山屿府工程承建方成都市新都区第十二建筑工程有限公司工人的工资至今都没有结清,春节前工程承建方曾要求新都区政府出面解决,所以目前已支付工程方50%的工资,工程方也向工人支付了80-90%的工资,但并非全部结清。
从各大房产门户网站上可以看到其最新动态,其目前一直处于暂定销售状态,现售价待定、在售面积待定,优惠情况待定,具体恢复时间待定。项目除外观基本打造完成外,内部园林尚未开始,部分楼宇外墙的施工电梯、围布等也未完全撤除。
2 麦迪逊广场杂草丛生 空无一人成都天府新区天府大道南段(极地海洋公园对面)开发商:成都城南之星置业有限公司自2015年5月起停工
据透明房产网信息显示,麦迪逊广场在售的房源部分处于被查封或抵押状态,即便已售出的房源也有被查封或抵押的,这一情况让约500户购房者受到很大影响。2015年5月23日,数百购房者围堵在麦迪逊广场维权。
3 龙桥水岸雅居修着修着就停了业主:我什么时候可以收房?楼盘位于新都区龙桥镇开发商为成都市隆润投资有限公司2015年3月起停工
据介绍,龙桥水岸雅居曾一度处于停工状态,留下未修好的框架无人管理,业主于2015年7月10日曾在售楼部维权。
4 最牛烂尾楼
说到这儿,我们不得不提成都最知名最牛的烂尾楼——武侯区栖霞路与龙华南路的交叉路口一幢两层烂尾楼。
此楼烂尾整整4年,外面打围不但挤占了盲道、非机动车道,甚至连人行道都占了,给过往行人、非机动车带来安全隐患。附近居民说,这栋只修了两层的建筑并未取得合法手续,是彻头彻尾的违章建筑。
2015年10月28日上午,这一烂尾4年的成都市中心“最牛违建”终于被拆除,困扰周围居民已久的出行难问题迎刃而解。
这栋楼何以能存在四年之久?根据违建企业代表说法,是4年来一直未获得在此地修筑公益设施的审批手续,最终到了和社区约定的限期拆除期限,故而同意对违建进行拆除。涉事企业的说法,得到成都红牌楼街道办工作人员的肯定。据红牌楼街道办事处介绍,街道办曾多次联系涉违建筑方,要求对方出具或补办报建手续,同时也就该违法建设的处理情况向上级部门做了专门汇报,才有了28日的拆除工作。
最牛烂尾楼正在被拆除
烂尾之因
1主要原因
最关键的还是在于资金问题。虽然目前的房地产市场有逐渐回暖的迹象,不像去年那样惨淡,但并不意味着开发商可以高枕无忧,如果发展不当依然会造成资金紧张,去年各地中小开发商陆续破产的情景不应被淡忘。
伴随经济转型、产业结构调整,房地产市场进入“去产能”时期,而烂尾楼的出现则是市场竞争“优胜劣汰”的结果。2014年以来成都烂尾项目不断增多,但主要以大型商业、写字楼及专业市场为主,住宅市场相对健康,烂尾的项目也较少。
2市场环境
近几年成都兴起商业地产开发热,在商业地产整体开发过量的背景下,市场供应超出需求,项目生存环境恶化则成为项目烂尾的“外因”。
房地产开发资金占用大、环节多、周期长,尤其是商业地产开发特别考验开发商的资金实力及运营能力,项目在融资、设计、定位、招商、运营、回款等过程中不能有任何“闪失”,如某一环节出现偏差,则造成资金链断裂从而导致项目烂尾。
3经营不善
经营不善也是导致项目烂尾的重要原因,比如项目规划设计错误(商业占比过高、户型设计太差)、建筑质量不合格等!
烂尾楼业主何去何从???
有关律师表示,对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况,业主可以组织起来,通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。
但关于业主所要求的开发商退房一事,律师则称“业主担心也是无济于事,退房是不可能的,通过贷款买房的客户还是得按期还贷,哪怕是烂尾也只能等它烂。”
同时,律师支招称,业主可向政府部门提出申请,请政府出面督促项目开发商召开股东大会,并推选出新的法人代表,由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请破产,则可将项目整体拍卖,以拍卖所得补偿购房业主。如果公司继续运营,开发商可选择将项目转让或继续投钱运作。但其间因延期交付所产生的违约责任,开发商须按照合同约定向已购房业主作出赔偿。
看来,遇到烂尾楼实在是太倒霉!!!
那么,究竟应当如何避开烂尾楼?
1全面考察楼盘品质
大家网购时都要看看用户对这家商店的评价,如果全是好评或者有那么几个致命的差评,估计都不会光顾这家店了。
买房也是一样,先通过各种途径,比如论坛、贴吧、微博、网页了解楼盘信息,看看其他网友评价是什么,心中就有几个数了。买房是人生要事,且买且谨慎。
2买啥都不如买现房
现房的好处挺多的,首先你可以很直观的看到楼房的质量合格不,小区绿化面积多不多,楼间距大不大。
买个现房轻轻松松远离烂尾楼,根本不用像买期房那样提心吊胆。
成都在售的现房有:新都区的富力桃园、郫县的润扬双铁广场、天府新区的河畔新世界、高新区的红树湾三期轻奢公馆、武侯区的中铁二局新界
3查看“五证两书一表”
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》;《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;《竣工验收备案表》,这三样东西可是权衡开发商实力的重要指标,如果这些文件都没有的话,那他根本就不符合卖房的标准。买了这样的房,心都是悬的。
4要买就买大品牌房
买房就像买衣服一样,如果你买地摊的话,价格是便宜,可质量根本就没有保证。去那些品牌店买,随便穿几年都不会烂的。
所以,买房也是一样,买大品牌楼盘,选择实力雄厚颇具影响力的名企所打造的楼盘,才会更有保障。
在成都有楼盘的大品牌开发商有:保利(保利紫薇花语、保利玫瑰花语、保利锦江区)、龙湖地产(龙湖九里晴川、龙湖世纪峰景)
5选择地段好的楼盘
地段是楼盘竞争的核心因素,环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘,无疑是上了双重保险,即使有朝一日再怎么落魄也不会陷入泥潭,退一万步讲,就算遭遇烂尾,优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。
成都地段比较好的楼盘有:蓝润ISC(华府大道地铁站口)、中大文儒德(剑南大道旁)、复地金融岛(红星路南延线)、中港CCPARK(南二环万达广场旁)
6勿信广告
很多购房者都会被开发商华丽的广告骗了,什么绝佳户型啊,小区未来设计啊,一般实现的可能性都很小。所以,在买房的时候千万别被迷惑咯。