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[群众呼声-问政四川] 南充一楼盘无预售许可证就卖房 购房者忧心忡忡

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发表于 2016-1-6 12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

记者来到现场,看见该楼盘正在挖坑、打桩施工。

  四川新闻网南充1月5日讯(记者 何春林 摄影报道)近日,多位市民爆料称,南充顺吉地产(远锦国际)没有售房许可证便开始售房,已购买该楼盘的多位业主忧心忡忡,担心己所购的房屋会因此延期交房。

  1月5日上午,四川新闻网记者通过现场走访核实,并向南充市房管局询问,发现该楼盘至今尚未取得售房许可证。南充市房管局相关负责人李军表示,目前已介入调查,如果调查属实,将按照《城市商品房预售管理办法》进行处罚。

  业主反馈:无预售许可证仍在卖房

  昨天下午,家住南充顺庆区的市民文先生告诉记者,2015年1月初,自己在南充顺吉地产(远锦国际)购置了一套92平米的房子,由于没有取得预售许可证,该楼盘至今仍在挖深坑、打桩。

  “当时他们承诺在2015年6月份开盘。”文先生告诉记者,自己属于全额付款购房,总共花费47万余元,均价5200元/平米。

  文先生说,上个月,自己曾到南充市房管局咨询,房管局工作人员称该楼盘至今都没拿到预售许可证。因此,对于没有取得预售许可证就开盘售楼,文先生很是不解。

  由于种种担心,从去年11月份起,文先生就开始要求对方退还房款。“在上周,退还了10万元。”至于余下欠款,文先生告诉记者,该楼盘财务部此前曾对他说由于资金短缺,公司无法向其支付其余欠款。今天下午,文先生接到该楼盘售楼部电话,要求其前去领取退款。

  售楼方:目前正申办预售许可证

  1月5日上午,四川新闻网记者以购房者名义前去咨询,该楼盘一位置业顾问王女士称,去年年初,确实对一部分购房业主作出承诺,表示将在5个月后进行开盘售楼。但由于种种原因,预售许可证取得的时间一再往后延期。

  至于为何一直没有拿到楼盘预售许可证,王女士称,该楼盘原地址是一处汽修处理厂,对方(拆迁户)要求赔偿1000余万的补偿款和8个门市房。但由于一直没有沟通协商好,才使得申请预售许可证的时间一拖再拖。

  王女士告诉记者,直到去年11月份,顺吉地产(远锦国际)才跟该拆迁户协商好。同时,王女士还表示,目前公司(顺吉地产)相关部门正在向南充房管局申请预售许可证,至于办理手续走到哪个程序,对方称需要向公司相关部门咨询,自己并不知情。王女士还称,该楼盘总共22层,8层以上是居民住宅,共有100多户,目前已卖出几十套房子。

张贴在该楼盘施工外墙上的通知。

  南充房管局:未收到该公司预售许可证申请,已介入调查

  1月5日上午,四川新闻网记者来到南充顺吉地产(远景国际)楼盘施工地。现场一位年近六旬的大爷正在向市民派发宣传单,一问才知是该楼盘目前正在预售临街独立商铺。

  记者看见,数名工人正在挖坑、打桩,几位市民前往该楼盘售楼部咨询,不一会儿便起身离开。记者看到,整个售楼部只有两位置业顾问,询问经理去处时,一位置业顾问称,经理请假没来上班。

  根据相关规定,房地产企业没有取得预售许可证前不能销售楼盘。对此,记者咨询了南充市房地产交易与权属管理中心主任李军。对方表示,截至今日,确实尚未收到南充顺吉地产(远锦国际)任何有关预售许可证的申请。

  “目前已介入调查,如果属实,将按照《城市商品房预售管理办法》进行行政处罚。”李军表示,房地产开发企业预售商品房时,必须持有房地产管理部门颁发的《商品房的预售许可证》(一幢一证),《商品房预售许可证》在商品房销售现场的显著位置悬挂并向买受人出示。

  律师说法:没有预售许可证售房,房屋认购合同无效

  1月5日下午,四川新闻网记者咨询了南充某律师所律师陈秀,对方表示,根据《城市商品房预售管理办法》第六条、《商品房销售管理办法》第二十二条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,当事人签订商品房预售合同时,如果房地产公司没有办理商品房预售许可证,双方签订的认购合同便是无效的。

  陈秀称,房地产公司未取得预售许可证却进行预售,这本身是一种违规行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

  因此,陈秀提醒,市民购房时一定要注意双方是否约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款,“这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款,购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同,不论什么原因都算购房者违约,开发商就要没收认购金,不予退还。”

  陈秀还表示,在签订《认购协议书》时,购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查,适当补充完善,将定金的约定范围加以调整,从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开,使之独立,这样才能真正保护购房者的合法权益。


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发表于 2016-1-6 13:54 | 显示全部楼层
房管局护法股要去管管才行。
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发表于 2016-1-6 13:57 | 显示全部楼层
购房户急啥子嘛,大把的房子。
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发表于 2016-1-6 18:26 | 显示全部楼层
洗具
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发表于 2016-1-6 18:46 | 显示全部楼层
人家收的是订金,一个愿打一个愿挨,正是大家急迫地买房,明知无证仍在买,才导致了这么多人入住了、房未验收;或者是钱交完了,房未验收的现象。
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发表于 2016-1-7 11:44 | 显示全部楼层
请问楼主尾款,开发商退还了吗,我也买了远景国际的门面,看到你发的帖子,也好担心
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手机网友  发表于 2016-11-15 19:46
我也买了。怎么办啊,
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手机网友  发表于 2017-2-16 15:21
sb!还在打桩那来的证
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手机网友  发表于 2017-2-16 16:48
现在应该担心的是会不会烂尾,这种情况在南充多了去了
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发表于 2017-2-16 17:02 | 显示全部楼层
两年时间了还在挖坑打桩,离烂尾不远了
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手机网友  发表于 2017-3-25 13:15
sb,一年多都在打桩!难道想把地球打穿!?
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手机网友  发表于 2017-6-9 23:19
[群众呼声网络问政] 南充政府顺庆区任家沟绵程路新风尚小区设开医院问题
qwe善意 2017-6-9 04:42
任家沟新风尚小区开设医院
  尊敬的各位领导
  国家对新建医院有严格的政策法规:
  1. 安全防范距离必须在100米以外,并需要独立成户,不能和小区混建一处。而新风尚大楼新建医院为零距离,屋门口是医院,这样对小区居民是一种极不负责极不人道的作法,何况是在小区所有住户不知情的情况下(开发商售楼时告知所有业主是酒店)。
  2. 医院和居民小区零距离共处,将会成为细菌的滋生地,这是国家政策明文规定不允许的。
  3. 新建医院必须有专门的绿化地带。我们小区属于中档小区,小区绿化环境属南充很好的,新风尚大楼的前面就是公路,所以医院不可能再建绿化带,那么小区就成了和医院共有的绿化带,成为居民和病人共有的休闲场所,成为各种病源的传播地。
  4. 大量的医疗垃圾不知如何处理,如果处理不当可能会通过地表层渗入到地表水及附近地区,对整个小区居家环境及居民身心健康产生危害。所以在这里选址是违反科学的,也是不符合国家关于新建医院的若干规定的。
  5. 新风尚在规划时,并未规划医院用地,也没有事先向小区居民公示,不具备建造医院的前提。如果医院入驻的话,排污、污染物等设施的设置都不合理,而排泄物里面肯定有病菌,这将直接威胁到我们居民的正常生活。
  请各政府相关部门考虑如下问题并请非常慎重的予以审批:
  一、传染病
  医院最有可能出现传染性疾病,普通市民又没有任何防范措施,小区居民的生命安全都会受到威胁
  二、放射源:
  放射科施工及医院放射科产生的辐射将危害所有业主的身体。
  三、公共休息带消失:
  本属于业主的公共休息地带,以后肯定会变成病人的休闲地方。
  四、医疗垃圾的处理问题
  对医疗垃圾作如何处置,如处理不当或未理会对小区产生严重污染。
  五、污水处理问题如何得到解决
  由于小区是按住宅建造,污水没有专门设置处理设备和系统,会产生严重威胁和影响。
  六、停车位问题如何解决
  当时设计是按住宅户数设计停车位,如有大量住院病人进出,会造成停车位严重不足,会引起大量的纠纷。
  七、精神上的伤害和生活上的伤害谁来弥补
  小区开个医院,会有很多病人活动,给业主带来心理伤害,特别是死人和医疗事故,会有很多人哭闹,医院药水味弥漫小区,吃饭都恶心,给精神和生活带来极大损害,由谁来进行补偿,有何解决方案?
  八、该医院如果获得卫生局及相关部门批准,将后患无穷。
  小区居民终日与医疗垃圾,辐射源、血尿液等污染源为伍,他们每天生活在与具有污染源不足50米相隔的地方生活。
  未征求居民的意见,医院能开进小区吗?卫生部于1994年8月29日颁布了《医疗机构管理条例实施细则》,医疗机构申请审批时要提交“选址报告”,内容为选址的依据、选址所在地区的环境和公用设施情况,选址与周围托幼关系、中小学校、食品生产经营单位布局的关系等。
  医院具体位置:顺庆区绵程路186号1-3层188-196号楼上2-11层
  请相关行政部门尊重社区居民的意见,避免矛盾恶化和升级。我们需要一个和谐的社会和一个健康安定的居家环境。
  此致
  新风尚全小区业主
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手机网友  发表于 2017-6-9 23:39
Not  in  my  back  yard.
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2016年优秀网友

发表于 2017-6-10 06:09 | 显示全部楼层
这个工地基坑有问题,修了几年基坑都没有起来。没有预售许可证,就无法签订《商品房买卖合同》,这种情况下去交钱的人我只能说你是弱智。
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