南充一楼盘无预售许可证就卖房 购房者忧心忡忡

关心南充事

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记者来到现场，看见该楼盘正在挖坑、打桩施工。

　　四川新闻网南充1月5日讯（记者 何春林 摄影报道）近日，多位市民爆料称，南充顺吉地产（远锦国际）没有售房许可证便开始售房，已购买该楼盘的多位业主忧心忡忡，担心己所购的房屋会因此延期交房。

　　1月5日上午，四川新闻网记者通过现场走访核实，并向南充市房管局询问，发现该楼盘至今尚未取得售房许可证。南充市房管局相关负责人李军表示，目前已介入调查，如果调查属实，将按照《城市商品房预售管理办法》进行处罚。

　　业主反馈：无预售许可证仍在卖房

　　昨天下午，家住南充顺庆区的市民文先生告诉记者，2015年1月初，自己在南充顺吉地产（远锦国际）购置了一套92平米的房子，由于没有取得预售许可证，该楼盘至今仍在挖深坑、打桩。

　　“当时他们承诺在2015年6月份开盘。”文先生告诉记者，自己属于全额付款购房，总共花费47万余元，均价5200元/平米。

　　文先生说，上个月，自己曾到南充市房管局咨询，房管局工作人员称该楼盘至今都没拿到预售许可证。因此，对于没有取得预售许可证就开盘售楼，文先生很是不解。

　　由于种种担心，从去年11月份起，文先生就开始要求对方退还房款。“在上周，退还了10万元。”至于余下欠款，文先生告诉记者，该楼盘财务部此前曾对他说由于资金短缺，公司无法向其支付其余欠款。今天下午，文先生接到该楼盘售楼部电话，要求其前去领取退款。

　　售楼方：目前正申办预售许可证

　　1月5日上午，四川新闻网记者以购房者名义前去咨询，该楼盘一位置业顾问王女士称，去年年初，确实对一部分购房业主作出承诺，表示将在5个月后进行开盘售楼。但由于种种原因，预售许可证取得的时间一再往后延期。

　　至于为何一直没有拿到楼盘预售许可证，王女士称，该楼盘原地址是一处汽修处理厂，对方（拆迁户）要求赔偿1000余万的补偿款和8个门市房。但由于一直没有沟通协商好，才使得申请预售许可证的时间一拖再拖。

　　王女士告诉记者，直到去年11月份，顺吉地产（远锦国际）才跟该拆迁户协商好。同时，王女士还表示，目前公司（顺吉地产）相关部门正在向南充房管局申请预售许可证，至于办理手续走到哪个程序，对方称需要向公司相关部门咨询，自己并不知情。王女士还称，该楼盘总共22层，8层以上是居民住宅，共有100多户，目前已卖出几十套房子。

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张贴在该楼盘施工外墙上的通知。

　　南充房管局：未收到该公司预售许可证申请，已介入调查

　　1月5日上午，四川新闻网记者来到南充顺吉地产（远景国际）楼盘施工地。现场一位年近六旬的大爷正在向市民派发宣传单，一问才知是该楼盘目前正在预售临街独立商铺。

　　记者看见，数名工人正在挖坑、打桩，几位市民前往该楼盘售楼部咨询，不一会儿便起身离开。记者看到，整个售楼部只有两位置业顾问，询问经理去处时，一位置业顾问称，经理请假没来上班。

　　根据相关规定，房地产企业没有取得预售许可证前不能销售楼盘。对此，记者咨询了南充市房地产交易与权属管理中心主任李军。对方表示，截至今日，确实尚未收到南充顺吉地产（远锦国际）任何有关预售许可证的申请。

　　“目前已介入调查，如果属实，将按照《城市商品房预售管理办法》进行行政处罚。”李军表示，房地产开发企业预售商品房时，必须持有房地产管理部门颁发的《商品房的预售许可证》（一幢一证），《商品房预售许可证》在商品房销售现场的显著位置悬挂并向买受人出示。

　　律师说法：没有预售许可证售房，房屋认购合同无效

　　1月5日下午，四川新闻网记者咨询了南充某律师所律师陈秀，对方表示，根据《城市商品房预售管理办法》第六条、《商品房销售管理办法》第二十二条、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，当事人签订商品房预售合同时，如果房地产公司没有办理商品房预售许可证，双方签订的认购合同便是无效的。

　　陈秀称，房地产公司未取得预售许可证却进行预售，这本身是一种违规行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。

　　因此，陈秀提醒，市民购房时一定要注意双方是否约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款，“这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。”

　　陈秀还表示，在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立，这样才能真正保护购房者的合法权益。

99821478

房管局护法股要去管管才行。

99821478

购房户急啥子嘛，大把的房子。

嘉陵江畔白头翁

洗具

触目柔肠断

人家收的是订金，一个愿打一个愿挨，正是大家急迫地买房，明知无证仍在买，才导致了这么多人入住了、房未验收；或者是钱交完了，房未验收的现象。

madge520520

请问楼主尾款，开发商退还了吗，我也买了远景国际的门面，看到你发的帖子，也好担心

我也买了。怎么办啊，

sb！还在打桩那来的证

现在应该担心的是会不会烂尾，这种情况在南充多了去了

麻辣烫社区

两年时间了还在挖坑打桩,离烂尾不远了

sb，一年多都在打桩！难道想把地球打穿！？

[群众呼声网络问政] 南充政府顺庆区任家沟绵程路新风尚小区设开医院问题
qwe善意 2017-6-9 04:42
任家沟新风尚小区开设医院
　　尊敬的各位领导
　　国家对新建医院有严格的政策法规：
　　1. 安全防范距离必须在100米以外，并需要独立成户，不能和小区混建一处。而新风尚大楼新建医院为零距离，屋门口是医院，这样对小区居民是一种极不负责极不人道的作法，何况是在小区所有住户不知情的情况下（开发商售楼时告知所有业主是酒店）。
　　2. 医院和居民小区零距离共处，将会成为细菌的滋生地，这是国家政策明文规定不允许的。
　　3. 新建医院必须有专门的绿化地带。我们小区属于中档小区，小区绿化环境属南充很好的，新风尚大楼的前面就是公路，所以医院不可能再建绿化带，那么小区就成了和医院共有的绿化带，成为居民和病人共有的休闲场所，成为各种病源的传播地。
　　4. 大量的医疗垃圾不知如何处理，如果处理不当可能会通过地表层渗入到地表水及附近地区，对整个小区居家环境及居民身心健康产生危害。所以在这里选址是违反科学的，也是不符合国家关于新建医院的若干规定的。
　　5. 新风尚在规划时，并未规划医院用地，也没有事先向小区居民公示，不具备建造医院的前提。如果医院入驻的话，排污、污染物等设施的设置都不合理，而排泄物里面肯定有病菌，这将直接威胁到我们居民的正常生活。
　　请各政府相关部门考虑如下问题并请非常慎重的予以审批：
　　一、传染病
　　医院最有可能出现传染性疾病，普通市民又没有任何防范措施，小区居民的生命安全都会受到威胁
　　二、放射源：
　　放射科施工及医院放射科产生的辐射将危害所有业主的身体。
　　三、公共休息带消失：
　　本属于业主的公共休息地带，以后肯定会变成病人的休闲地方。
　　四、医疗垃圾的处理问题
　　对医疗垃圾作如何处置，如处理不当或未理会对小区产生严重污染。
　　五、污水处理问题如何得到解决
　　由于小区是按住宅建造，污水没有专门设置处理设备和系统，会产生严重威胁和影响。
　　六、停车位问题如何解决
　　当时设计是按住宅户数设计停车位，如有大量住院病人进出，会造成停车位严重不足，会引起大量的纠纷。
　　七、精神上的伤害和生活上的伤害谁来弥补
　　小区开个医院，会有很多病人活动，给业主带来心理伤害，特别是死人和医疗事故，会有很多人哭闹，医院药水味弥漫小区，吃饭都恶心，给精神和生活带来极大损害，由谁来进行补偿，有何解决方案？
　　八、该医院如果获得卫生局及相关部门批准，将后患无穷。
　　小区居民终日与医疗垃圾，辐射源、血尿液等污染源为伍，他们每天生活在与具有污染源不足50米相隔的地方生活。
　　未征求居民的意见，医院能开进小区吗？卫生部于1994年8月29日颁布了《医疗机构管理条例实施细则》，医疗机构申请审批时要提交“选址报告”，内容为选址的依据、选址所在地区的环境和公用设施情况，选址与周围托幼关系、中小学校、食品生产经营单位布局的关系等。
　　医院具体位置：顺庆区绵程路186号1-3层188-196号楼上2-11层
　　请相关行政部门尊重社区居民的意见，避免矛盾恶化和升级。我们需要一个和谐的社会和一个健康安定的居家环境。
　　此致
　　新风尚全小区业主

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喜欢竹叶青

这个工地基坑有问题，修了几年基坑都没有起来。没有预售许可证，就无法签订《商品房买卖合同》，这种情况下去交钱的人我只能说你是弱智。