2010年广安房价还会涨吗？
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http://www.scol.com.cn 四川在线 ( 2010-1-13 15:50:25 ) 来源：四川在线广安频道综合
站在新年的门槛上，回望2009年，房地产市场成为了市民关注的焦点之一。房子是中国人心中永远的情结。2009年底，国家又开始了新一轮的房价政策调整，但是，不论政策再怎样调整，买房成家永远都是人们关注的话题。
展望2010年，楼市将走向何方？广安房地产市场又将有何变化呢？
去年，一则流行的民谣描述，一头要被杀的猪突然开口说话，称“07年我贵，08年米贵，09年的房子没人睡”，诙谐地表达了老百姓对房子降价的期盼。新的一年，能买得起房对许多市民来说是最大的心愿。
市民：期盼房价能够下降
新年能够买新房
愿“工资涨涨，物价跌跌，国家繁荣，社会平安，家庭幸福”；“居者有其屋，病者能有医疗保险，学生能免费入学”；“百姓平安点，社会稳定点，世界太平点”；“房价不像《蜗居》，生活没有《2012》……”新的一年，无论是在博客上，还是在论坛里，无不充满着类似的话语，天南地北的人们期待着新的一年里能够买上一套称心的房子。
“广安的房价就其他大中型城市来说，肯定还有上涨的空间。随着广安经济的发展和广安城市建设速度的加快，广安的楼市也必将在2010年里继续上扬，如果我现在有经济能力，我当然希望尽快能够在2010年拥有一套属于自己的房子。”在广安已经工作了5年的张先生说，他打算今年与女朋友结婚。
“当然要有房子才能结婚了，不然连个自己的窝都没有，又哪里来的安全感。我和女朋友谈了4年恋爱，之所以这么久没结婚，是因为我们没有房子。我家是工薪家庭，我女朋友又来自农村，经济上根本就不能给我们什么支持。一切都要我们自己奋斗。我们一直在关注房价的变化。像我们这些一直以租房为生的工薪族希望新年房价能够降一点。”面对近年来一直上涨的房价，张先生无奈地说，广安的房价从来就没有跌过，房价一直就像温度计一样，一直往上蹿。它涨价的速度远远超过了我们攒钱的速度。去年的时候看着涨得没这么快了，我们想要不再等等，也许会降价呢？结果现在看来又有上涨的迹象了。
“买房置业，居者有其屋”是中国人多年来形成的传统理念，虽然这个时代瞬息万变，但“有套属于自己的房子”依然是绝大多数和张小姐一样的年轻人对2010年的期盼，期盼房价能够下降，期盼工资能够上涨。
随着2010年经济的回暖，房贷政策收紧已是不争的事实，但是通货膨胀的预期仍在，面对风云变幻的房价，2010年到底该不该买房对广安的普通购房者来说，一直是一个问题。
调查：大部分购房者认为房价过高
但是仍然计划年内买房
记者日前就我市市民2010年购房消费情况在市民中进行了随机抽样调查，结果显示，虽然大部分市民认为目前广安的房价有点高，但仍有60%接收调查的市民计划在年内购房。
在这些准备买房的被调查者中，有近五成的购房者为第一次买房。其中出于结婚用房的需求最多，占20.1%，其次是改善性用房和自己无房，分别占12.13%和9.74%。这些首次置业需求均比较迫切和紧急，同时，在房价上涨预期的驱使下，购房者更倾向于加快置业步伐。大部分受访者表示非常关注国家房地产调控政策，但是近五成人表示仍会按照计划购房，不受政策调控影响。
大部分受访者认为目前房价很难得到抑制。调查显示，只有18%的受访者认为抑制房价可能会有效果，因此购房者虽然关心国家房地产政策，但是由于对国家政策调控的信心不足，表示会按原计划买房。
政策：国家重拳出击
抑制房价上涨
2009年底，国家调控打出组合拳以抑制房价上涨过快，这对广大购房者来说，无疑是个非常好的消息。
去年12月，国家密集打出了调控三枪：12月9日，“个人住房转让营业税免征期限从2年恢复至5年”政策出台；12月14日，国务院出台“国四条”以“遏制房价过快上涨”；12月17日，“土地出让金首付不得低于五成”政策出台。业内人士认为，2010年楼市调控的大幕已经拉开，高房价将是调控重点。
同时，酝酿多时的物业税风声再起，有消息称物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。“物业税”对普通市民来说可能还是一个很陌生的税种，所谓物业税从理论上说是一种财产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。
业内人士指出，物业税开征的关键在于，将之前土地和房产交易过程中繁多的税费全部“组合成”一种税，并每年对户主征收。这样一来，由于开发商成本的大幅下调，房价可能会随之走低。
业内人士认为，如果开征物业税以“相应取消有关收费”作为前提，如果未来征收物业税包含了土地出让金，也就是说以物业税的形式分期支付地租和税费。那么，这样就大大降低了房地产开发成本，目前的新房价格就可以大幅下降，同时也会遏制一般房地产投资，这对老百姓来说应该是利好消息。
走访：开年楼市逐渐回暖
去年的金融危机，让全国各大楼盘纷纷处于低迷状态，我市房地产市场也和全国一样陷入低迷。
去年，市委市政府及时出台刺激楼市的利好政策，确保我市房地产市场回暖。
2009年，我市相关职能部门认真贯彻执行刺激房地产市场的利好政策，成功举办了第二届房交会，房交会期间共预售（订）商品房142套，成交面积15476平方米，成交总价3397万元，有效提升了我市房地产市场信心，房地产市场逐步企稳，开发投资平稳增长，回暖迹象明显，全市完成房地产开发投资20.65亿元，商品房新开工面积156.15万平方米，商品房销售金额达17.58亿元。
此外，去年我市还大力实施保障性安居工程建设，完成廉租住房建设848套、新建经济适用房148套8880平方米，完成租赁补贴2800户。
近日，记者走访本市城南多家楼盘销售中心发现，随着新年的到来，售楼大厅内一改往日冷冷清清的景象，大多数楼盘销售点人头攒动。某楼盘售楼部相关负责人表示，元旦期间的新政刚出来，人们看房的热情有所增长，但是大部分顾客只是前来咨询房价和相关政策，市民持币观望心态还比较浓，真正在元旦期间看房买房的还不是很多。
该负责人说，估计春节后，广安的楼市将会随着国家宏观调控政策的完善而有所起色。
分析：广安房价或将趋于稳定
2009年11月份的全国房价一直一片涨势，上涨速度甚至超过预期。国家统计局公布的最新数据显示，2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。2009年房价的峰值是在11月底12月初，出现了所谓的恐慌性购房和“抢房”行为。
“这是典型的超预期增长。全国房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。”广安房地产行业相关专家分析说：“全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”
该专家认为，一是由于楼市经过2008年的低潮，开发商拿地、开发的意愿不高，使得房地产投资大幅下降，商品房供给量出现不足；二是消费者对住宅的刚性需求依然强劲，当看到房价上涨后，恐慌性心态激发了更多的入市行为；三是政府为了应对全球金融危机，采用了多项措施刺激国内消费，放宽了对于房地产市场的金融调控限制，这使得更多的资本投入到房地产市场中，其中就包括了很多投机性购房资金；四是一些房地产企业借机炒作。
谈及2010年的广安楼市，该专家表示，广安楼市和中央的政策息息相关，目前中央关于房地产市场的政策还没有十分明朗；其次，银行的金融政策也十分关键，去年的火爆行情其实银行也在‘火上浇油’，让市场更旺，今年银行对首套房优惠以及二套房限制究竟会如何对房地产市场发展也有很大的影响。随着国家宏观调控政策的不断完善，今年第二季度，广安楼市的成交量可能会出现增长，但是价格的涨幅不会过大，广安房价在未来几个月内可能会趋于稳定。
专家：新一轮楼市调控大幕已经拉开
“对于个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，这将有效抑制投机者在二手房市场快买快卖迅速套现。”业内人士认为，房地产市场2009年12月上升到历史顶峰以后，将出现成交量和价格的双下调。特别是执行新政后，2010年一季度市场有趋于平稳的可能。
业内人士表示，国家新一轮的楼市调控大幕已经拉开，调控楼市的后续政策还很多，比如普通住房与保障性住房建设，土地招拍挂制度如何完善以及银行对房地产行业实行有差别的信贷政策等，当前政府控制房价的手段和方法比以前更加丰富。另外，关于国家出台的系列政策，包括二手房营业税、房贷等，都意在抑制炒房，平抑房价。但是这一系列政策最早也要到二季度才会有所显现。
编辑：张彩虹 [关闭窗口]
楼主: 广安试验区
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发表于 2010-1-10 14:13
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