公积金贷款额度[已回复]

781974723 · 发表于 2017-11-30 19:43

尊敬的相关领导：
最近打算在安州区圣鼎买房，总房款大约是44万，公积金目前最低支持首付两成，但是因为本人工作才3年多，存款不多，担心公积金贷款额度不足，所以想咨询下相关领导，按照我的目前收入和公积金余额能贷多少钱？目前近一年平均工资是4500（根据银行工资条计算），公积金余额7000，贷款年限为25年。查询相关公积金管理中心最新4月份文件，按照公式计算能贷的额度是（3*4500*0.45*12*25+7000*20）*0.85/4=417031.25元，但我们有同事咨询相关管理中心说只能贷25万~30万，请问具体按什么执行？能否帮我核算下给个较为准确的额度，非常感谢！
@绵阳公积金中心，@绵阳网络发言人，

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编辑备注：绵阳公积金中心 http://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于12月14日回复，内容见3楼。

绵阳网络发言人 · 发表于 2017-12-1 14:48

781974723网友：
   您好！您反映的情况已转绵阳市公积金中心回复。

                                 绵阳市网络发言人
                                    2017.12.1

绵阳公积金中心 · 发表于 2017-12-14 18:11

“781974723”网友：
　　您好！
　　您在麻辣社区所发帖文“公积金贷款额度”，我中心已注意到。
　　经我中心责成安州管理部调查核实，现就您帖文咨询的问题回复如下：
　　根据《绵阳市住房公积金贷款操作规范》（绵住房公积金发[2014]1号）及相关文件规定：单笔公积金贷款额度主要依据借款人家庭月收入、公积金余额、个人征信、借款年限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件：
　　1、不得高于绵阳市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度60万元。
　　2、购买新房：首套房最高贷款额度不超过所购房屋交易价格的80%，二套房最高贷款额度不超过所购房屋交易价格的70%；购买再交易房：首套房最高贷款额度不得高于房屋实际价格（房屋交易价格、房屋评估价格取最低的作为房屋实际价格）的70%。二套房最高贷款额度不得高于房屋实际价格（房屋交易价格、房屋评估价格取最低的作为房屋实际价格）的60%。
　　3、不得高于按照还款能力和缴存余额等计算确定的贷款额度。
　　计算额度＝〔3×（借款人个人月收入+配偶个人月收入）×还贷能力系数×12个月×贷款年限(年)+（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×缴存倍数〕×信用系数/4-其它债务，其中：还贷能力系数为0.45；缴存倍数为20；信用系数：正常类为1，关注类为0.85，禁入类为0。
　　符合上述条件的贷款申请，由绵阳市住房公积金中心安州管理部结合借款申请人所提交的资料综合评估后确定最终贷款额度。
根据上述规定您如还负有其他债务，也会影响您的住房公积金贷款审批额度。
　　您可以进入绵阳市住房公积金管理中心官方网站（网址http://gjj.my.gov.cn/）首页，点击右上角“公积金服务”链接后，再点击“我要贷款”链接，里面有详细的贷款政策、办理流程和绵阳市职工申请个人住房公积金住房贷款额度估算器。进入贷款额度估算器后，根据要求录入相关信息，可以预估您的可贷金额。
联接感谢您对绵阳市住房公积金管理中心工作的关心和支持!
联接如需咨询更多信息，请致电0816-4368678或登录绵阳市住房公积金管理中心官方网站http://gjj.my.gov.cn/查询。

　　　　　　　　　　　　　　　绵阳市住房公积金管理中心
　　　　　　　　　　　　　　　　　 2017年12月7日
抱歉！前一段时间我们登陆账号出了点问题，今天才能正常登陆回复，请谅解！