万晟城小区物业规定不准业主将自己的自行车带回家合法否？合理否？

笨笨快乐量贩

    国庆节搬进万晟城峰阁小区的，对小区总体的安全和卫生还是非常认同的，但是就在前几天借了朋友一个单车骑行后带回家，才知道小区物业还规定不准小区业主将自己的自行车带回自己家，当时就觉得不可思议，楼主骑行多年，自行车陪我进过内江、自贡、成都等城市的各个新老小区，从未有物业阻拦过，这也是破天荒第一次遇到，觉得甚是可笑啊。万晟城是否已越权？侵犯了业主的人权自由了？
    万晟城一心想打造内江的高档小区，此热情业主非常理解，但是在制定规定的时候是否考虑过合法性？说简单点，就是业主将自己的私有财产带回自己的家（私人空间），这个是在正常不过的一件事了，怎么就被万晟城物业规定禁止了呢？理由是什么楼主实在想不到！业主违法了？！
    如果非把自行车当成洪水猛兽，物业视其同违禁品、管制品，危险品论为一谈，楼主想了很久，觉得实在想不到会有什么问题，所以与物业沟通想知其原因，物业也很热心的上门沟通，道其原因，原来是万晟城一期峰景有业主反映小区内有人骑自行车，所以万晟城物业就规定不准业主将自行车带回家了。
    楼主个人认为，在小区骑自行车，自行车就是一个交通工具了，对小区内的确是有安全隐患的，确实不对。所以楼主尝试和物业沟通，并提出了两个方案：第一，骑行爱好者将自行车带进小区必须推行严禁骑行，严禁放在小区除业主家的其它公共区域，自行车进入小区后对小区造成的财产损失，业主按原价赔偿物业并立下书面承诺交予小区物业留底；第二，业主将自行车从车库入口推行至电梯负一楼回家。
    方案提出后，物业还是一口否定，一意孤行自行车只能停在负一楼非机动车库并且如果被盗或损伤概不负责。个人觉得这个时候万晟城的物业就点霸道了。楼主自国庆住进小区后也有一个多月了，对小区还是多少都有了解的，就下面几点谈一下被物业视为洪水猛兽的自行车进入小区到底有多恐怖！
    一、自行车推行进小区回家有多大伤害？论重量有小区处理垃圾的三轮电瓶车的重量的十分之一不到，就算发生撞击伤害有多大？而且垃圾车是工作人员骑着在小区走，速度肉眼估计时速在10公里左右，业主推行自行车进小区时速在3公里左右，这伤害能有多大？
    二、论体积和重量，众所周知万晟城是学区房，小区孩子多，就自行车和婴儿车、玩具车比，谁大谁小？进电梯谁占空间大？论数量，小区自行车能有婴儿车十分之一？论重量自行车30斤左右，有多重？能对电梯产生多大危害？
    三、论进地下车库可能性和危害性。小区装修板车拖行几百斤进地下车库坡道，那个场景，就算开车的我也是等他们上完坡才敢上去，生怕万一脚扭了，或没有止住，这个板车肯定 会顺坡滑下，那个重力加速度，估计前车发动机都会受损更别说人了，这个板车日进停车库车次不低于30次，还不包含苏宁，全友，京东送大家电的进来场次，我就想问一个业主推行自行车进机动车库比这些伤害都还大？还恐怖？
    四、论此规定的合理性。此规定小区物业制订的时候考虑过合法合理性吗？还是物业高层一拍脑门就这样决定的？那是不是哪天你们觉得光头，纹身的不像好人，这样也不让这样的业主进小区？哪天你们觉得仙人掌有可能对其它业主产生伤害又严禁业主带仙人掌回家？哪天觉得本小区是高档小区，必须正装进入小区，否则一概不得进入小区？

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?????? ?????? 2017-11-21 15:07
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统一管理确实是好事，一个月停车费就一碗牛肉面，我相信也没人会在乎吧，这些都不是问题。问题在于物业管理小区可以，但是不应该建立在牺牲业主利益的情况下，如果非要把自行车区别对待，我请问婴儿车也不进电梯可好？婴儿车坐电梯比自行车占地面积还大，而且小区的婴儿车玩具车的数量大大超过自行车，这个不能作为区别对待的理由吧，如果非要以这个理由对待那请一视同仁，占地面积大的都别进电梯，那请问你觉得合理性又如何？让母亲抱着婴儿车走楼梯？为什么要区别对待自行车？在国家大力提倡环保出行的前提下，我个人觉得骑自行车不丢人，也不应该被歧视，如果小区保管，我们业主是愿意的，前提你得对我们的财产负责，遗失被盗，损坏物业负责，如果又要让我们放，遗失又不负责，请问你愿意吗？

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三毛回家 发表于 2017-11-21 15:07
成都的华润二十四那么大的小区对自行车电瓶车都是统一存放在地下室，收管理费，这是合理的，存放在家影响各 ...

其实我也不是不讲道理的人，你说占用电梯空间（尤其是上下班高峰期），小区骑车通过会干扰到其它业主的生活，这些都是考虑到了的，所以在第一次跟物业沟通的时候我就主动提出来了做出书面承诺，为了共建和谐小区，爱好骑行的人士应该避开高峰期出行乘坐电梯，进小区只能推进进入，甚至成都好多小区自行车就是我提的第二个方案，从地下车库进入，直接避免了自行车与其它业主的交集。很多问题其实没有提升到法律层面来说谁犯法违法，谁侵谁的权，但是和谐社会个人觉得应该多沟通，但是物业这样一意孤行，不提出任何解决方案，只按他说的办，只想尽一切办法说服你，不做出一点让步，必须停负一楼，掉了还不赔，试问谁愿意？是不是有点霸道了？

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甚至于我还提出了，可以先交一部分保证金给物业，如果有违反就扣除，我觉得我很多东西 都在为物业考虑，考虑他们在做事上的便利，考虑到他们在管理上的不易，甚至为他们出谋划策，在不给他们添麻烦的原则上尽量多想办法。找到大家又管理好小区，又顾及所有业主的利益的平衡点，这个应该是没有问题的吧？

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-11-21 17:49
不合理不合法

谢谢支持

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-11-21 18:59
你业主享受权利的前提是不得损害其他业主的权利。

看来你是只看了标题进来的朋友？这里我就得问问了，我损害到其它业主什么权利了？自行车放我家里我侵犯谁的权益了？其它问题我在正文也说得比较清楚了，如果非要野蛮管理，一味的追求高档小区，忘了小区物业服务的本质，那这个管理我想不要也罢。

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-11-21 19:00
想一想大家都把自行车往房子里带，小区电梯过道会像什么样子？

自行车往自己家里放关过道什么事？麻烦你说清楚一点。谢谢

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-11-21 19:03
你想不想带煤气罐进去？

如果我愿意，你觉得万晟城能挡？我家里用天然气煤气万晟城有权利管？我用煤气罐又妨碍了谁的权益，请说清楚，说具体一点。谢谢

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-11-21 19:07
万晟城物业可以说是内江最好的，万晟城交房一年多了，小区环境还几乎与交房的时候一样。看一看其它小区，由 ...

你是真的只看标题来回复的吧？是万晟城请过来的吧？我打赌你没看正文！文初我就写得很清楚，万晟的安保和卫生是没得说，我是承认的，做得很好啊。请朋友看清楚论点，我指的是把业主自己的自行车带回自己家，你扯违建这些有可比性么？违建，故名思义违章建筑的意思，你把拿个自行车回家提升到违建的高度，你不觉得有点过了么？

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感谢大家一天来的踊跃投票，借助麻辣社区这个大平台，了解到了社会上关于此问题的各种看法，在这里我统一回复一下。选“合法”的朋友，其实这个我已咨询过其它物业的法律顾问和东兴区房管区物管办，在物业法和相关法律上是没有明文规定不准业主将自行车带回家的，小区物管也无权干涉业主的，最多只能引导和建议。另外对选择“合理不合法”的朋友我是完全能够理解你们的，就我个人而言，如果自己小孩子在小区玩，看见一个自行车骑进来，也会第一时间觉得这个车对小孩子是一个威胁，是一个安全隐患，但是这不能因为一个安全隐患就做为严禁自行车进小区的理由，有安全隐患的东西就在多了，但是我们可以沟通协商为之想一个方案有效的把这类安全隐患排除，共建一个和谐的小区。任何一个小区都不敢说它就是完美的，最好的，多多少少都会有这样那样的问题，随着时间的推移还会有更多的新问题产生，更多的老问题被解决，人的一生都是在处理问题，关键在于大家对于处理问题的态度，是友好？是霸道？是和谐？是拒绝沟通？这个是我最想表达的。

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感谢大家一天来的踊跃投票，借助麻辣社区这个大平台，了解到了社会上关于此问题的各种看法，在这里我统一回复一下。选“合法”的朋友，其实这个我已咨询过其它物业的法律顾问和东兴区房管区物管办，在物业法和相关法律上是没有明文规定不准业主将自行车带回家的，小区物管也无权干涉业主的，最多只能引导和建议。另外对选择“合理不合法”的朋友我是完全能够理解你们的，就我个人而言，如果自己小孩子在小区玩，看见一个自行车骑进来，也会第一时间觉得这个车对小孩子是一个威胁，是一个安全隐患，但是这不能因为一个安全隐患就做为严禁自行车进小区的理由，有安全隐患的东西就太多了，但是我们可以沟通协商为之想一个方案有效的把这类安全隐患排除，或者最大化的降低，然后共建一个和谐的小区。任何一个小区都不敢说它就是完美的，最好的，多多少少都会有这样那样的问题，随着时间的推移还会有更多的新问题产生，更多的老问题被解决，人的一生都是在处理问题，关键在于大家对于处理问题的态度，是友好？是霸道？是和谐？还是拒绝沟通一意孤行？这个是我最想表达的。

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lcj888570 发表于 2017-11-23 14:04
给你们物管点赞！顺便鄙视一下金科的物业

这个万晟城其它方面确实做得都还是不错的，这个客观评价，不带个人色彩，在安保，卫生，绿化方面在内江应该算是做得很好的。另外在违建方面做的贡献不得不承认，像金山城的乱搭乱建也是活活把一个小区改成了棚户区。但是在这个事上不是说他物管不该管，可以引导，大家想办法把这个事情解决了，把这个隐患避免了。而不是一味的禁，禁也得合法。不沟通问题永远无法解决。一句话，自行车是我个人财产，我带回家我不违法，你管不着，如果为了小区秩序，你物业愿意提供场地并保护好我的个人财产，我是愿意放地下车库的，但是你又想维护秩序，又不想承担责任，这个事怕说不过去吧？就好像你回家，我让你把钱包放我这，出小区的时候来拿，但是保管的过程中掉了我不负责，你还愿意把你的钱包交给我否？大家讲道理

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hyc40665 发表于 2017-11-24 11:07
物业也有他们的制度，要是你可以推行进去，那其他业主也会要求自行车进去，人一多，很难保证进去的自行车都 ...

你说得相当中肯客观，先赞一个。就这个问题我在群里一说，的确也有想把电瓶车弄回家的，甚至还有想把摩托车弄回家的，这些情况确实是存在的。这让我们也很头痛，毕竟这样感觉就像骑自行车的开了个坏头，是一个不好的开始。但是管理上来说，不管是小区还是企业，都是以制度为上，首先把制度制订好，然后加以管理，才是上上之策啊。而制度的制订上首先就得合法，就其它小区管理经验来说，对于这种事情，不是物业说了算，而是业主，首先我们要搞清楚物业和小区业主的关系，物业是服务于小区业主的，而不论住房还是公摊面积，小区公共资源，都是业主属有，物业没有所有权和使用权，而物业的管理权也是业主下放的，这个首先要明确。然后如果小区在一些法律层面以下的小问题出现了矛盾，就比如业主想拿自行车回家这个事，即没有违法，又对公共秩序有一定安全隐患，或者说小区其它业主也觉得这个事对他的利益有所侵犯，大家都是投票解决，如果小区投票谁超过半数，就按谁执行，当然如果是法律层面以上的问题就论不到小区业主说话了，这个就得依法办事。所以物业如果是想维护小区秩序，就应该依法维护，而不是你想怎么维护就怎么维护，要知道这个是小区，不是监狱，业主是有人生自由的，不是被一群被在法律上被限定了人身自由的人。同理，如果有人想把电瓶车摩托车骑回家，也是业主投票决定的。如果今天这个事，业主投票我输了，半数以上业主同意这个自行车不能带进小区，那肯定我是不会带进来的，因为带进小区在经过大门到我自己家的路上属于小区公共区域，是万晟城所有业主的区域，也就意味着我侵犯了小区大多数业主的权益，而现在物业一方规定不准自行车带入小区，是霸道的，是不合理合法的。不知道我这样说能理解不。

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[img]今天我也是醉了，昨天到了三个月入住时间，物业复验装修合格否，结果装修合格，但是我的主卧室报警器不响，天然气报警器没有工作。物业问我们验房的时候检查没有，我说没有啊，把可视电话给我的时候说是装修完联系物业免费上门安装，然后物业说可能线没通，让装修公司来看，于来我找来天猫的监理，检查了一番，觉得可能不是线的问题，于是下午天猫把线和钢丝（用来穿线的）都带过来了，说最好再检查一下，免得白忙，我又再次致电物业装修办公室，这次来了个技术人员，手法相当娴熟，我就奇怪怎么第一次不派他来，不过来了熟手那是相当的好啊，三下五除二就把问题解决了一半，厨房的天然气报警器修好了。但是主卧室的报警器还是没用，这个技术员判定是线没有通，这个因为已经验房装修了，所以得装修公司负责，天猫也二话不说，就准备放线，把线先绑一端，再扯主卧室一方。结果一扯搞笑了，扯出来一截40公分左右的断头线，这下就尴尬了，然后扯另一端，这一边就很长了，没办法，就穿钢丝，穿了一个多小时，不知道什么东西堵起的，就是穿不通，于是再次致电物业，希望告知线的走向，结果物业不知道，说只有施工方才知道，我就说要不你们上来看一下呢，物业直接说下午不是看过了吗？而且装修过后，这些问题都是装修公司负责，我就有点火大了，我说就算是装修公司负责，你们技术上协助一下就不可以吗？装修公司也不知道你们走线是怎么走的。然后扯了半天，终于答应明天过来。这个态度我就想说了，遇到这种装修进场的情况，的确大多数情况都是装修公司责任了，但是你做为物业，是不是有义务协助一下装修公司想想办法呢？告知一下施工方之前的走线这些资料呢？然后更搞笑的事出现了，我们把两边断头线加在一起，长度是不够的，我们就奇怪了，咋少一截线呢？因为在扯线出来的时候没有录视频，所以现在死无对证，没法，但是确实解释不清楚啊。再来看走线方向（见图） 就管口的方向判断报警器的走向应该是箭头所指方向，而装修公司走线清一色从地下往墙上走，怎么就能打到线？我就奇怪了。而且如果打到线，那线管必定破损，那样是穿不过线的，结果是我们穿通了，也就是说装修公司就算打到线了，那线管是没有打坏的，这技术。。我必须给天猫一个赞啊！这是何等功力？打断线而不损坏线管。

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另外还是那句话，万晟的安保和绿化，卫生真的是我见过很好的一个小区，那个报警器修好后试了一下，2分钟左右安保就上门咨询是什么事，这个速度比110快多了，这个必须赞，咱们有一说一，就事论事！

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发起投票这么多天，感谢大家的支持，看来大多数人还是懂法明白事理的，这几天我也暗访了万晟城的负一楼的非机动车停放点，他们采取的是拿牌的办法，就是进来停车的会贴一个号在车上，然后拿相应的牌给你，你下次来取车的时候凭牌取对应的车，但是我在现场观察了一会儿，停了两个车，保安对号牌的审核并不是让我很满意，进来停车的把车停好后是直接报数字，保安就拿了牌，这个可能应该再严格一点。车子被盗或换车也有了可能性，比方我骑一个二手的烂自行车进来，然后报一个好的自行车的车牌，想办法把锁打开，就可以顺理成章的骑走了。另外这几天我也在考虑一个问题，人并不分三六九等，但是要分素质好坏，就像楼下的垃圾桶，住进来一个月有多了，也有连打开盖子都懒得，直接把垃圾扔地上的业主，我必须承认一点，万晟城是有没有素质的业主的。然后出于中肯的，站在物业方考虑问题，的确也有可能会有比较夸张的情况发生，那就是我把自行车拿回家后，难保会有没有素质的业主为了节约停车费把电瓶车甚至摩托车弄回家，这个情况绝对是我不愿意看到的。所以这段时间我也在考虑这个问题，我肯定是不希望看到没有秩序的脏乱差。万晟城物业确实是我住过的小区中服务态度最好的，安保最快也是相对较严的，绿化以后我不知道，但至少目前是挺好的，但是在沟通方面，目前觉得还是比较霸道的，所以希望有所改进，尽快的搭建一个与业主沟通的平台，能够实际解决问题的渠道。

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离东兴区物管办与万晟城陈总沟通也有些时日了，物管办回话说陈总会找人与我沟通，至今没有反应呢？

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-12-1 19:44
楼主事宜去住安置还房小区，你就可以随心所欲了。

你这个说法很有道理啊，看来你是一个很讲道理的人。

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-12-1 19:47
告诉你，住宅小区不是不是你的乡间别墅，你只有你那几十平米房子的所有权，公共空间你没有所有权，你不能随 ...

那你的意思就是公共空间的所有权就属于万晟城物业了？看来你是懂法的一个人，赞一个。

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麻辣社区手机用户 发表于 2017-12-1 19:50
我给楼主出个主意：把万晟城的房子卖了，到英伦世家或者上海花园去买一套房子，你就可以随心所欲了。

你的主意我会考虑的，谢谢提醒。