中交王府景
三期业主暂拒接房整改通知函
中交（巴中）投资发展有限公司：
我们均是与贵公司签订了《商品房买卖合同》，购买了贵公司开发的中交王府景三期的业主。
近期，我们中陆续有人收到自称贵公司人员电话、以贵公司名义发出的接房通知，让业主于2017年12月10日起开始分栋接房。经我们部分业主代表现场查验，非常震惊且遗憾地发现，房屋及小区现状不但与贵司在售前宣传及承诺的高品质相距甚远，更是存在诸多的问题。据此，我们一致认为小区和房屋现有状态不符合交房条件。我们三期业主从小区公共环境和房屋的实际问题出发，非对抗性的发函给贵公司，将问题列示如下：
一、小区绿化不达标
小区绿化粗制滥造，绿化覆盖率不够，加之多为廉价苗木，造景设计差，与贵公司宣传的高品质小区极不相符，小区绿化存在偷工减料的嫌疑。
据此，我们一致认为，贵公司应出示绿化报批的相关资料，提供小区绿化总面积的实地测量报告，确认公共绿化范围及其实际面积符合国家和巴中市有关规范要求，同时绿化率和绿地率不能低于王府景一期的标准，我们三期业主以一二期的绿化作为衡量标准。
同时，请贵公司限期内对小区绿化提档升级，更多选择花香类树种、季节轮替性开花的绿植，做好小区环境绿化和美化，既是对小区业主的回馈，也是对贵公司的形象的宣传。
二、小区配套不达标
当初售楼部宣传单上说的配套最高端、景观最大气，整个小区内有9万平米景区，3.5万平米的广场，2.3万平米的架空层，其中包含三大主题公园、音乐喷泉广场、精装1.3万平米的架空层、双游泳池（露天、恒温）以及太阳能雨水收集系统。而从我们实地踏勘情况看，作为有1500余户的中交王府景三期小区配套设施严重与宣传不符，存在欺诈的行为。
我们一致认为，请贵公司应出示向建规划局的报批资料，同时对照中交一二期的小区配套提出中交王府景三期配套设施的整改方案并及时整改。
三、小区土地使用权未解除抵押
在我们业主的商品买卖合同中，中交王府景三期的土地使用权被贵公司于2016年2月23日抵押给四川省信托有限公司，债务履行期限为2年6个月，于2018年8月23日到期（详见商品买卖合同第8页）。
我们三期业主一致认为，贵公司应在办理产权前解除小区土地使用权的抵押，以免影响后期不动产证的办理。
四、契税和维修基金的问题
贵公司交房通知书中让接房时缴纳房契税和维修基金，我们三期业主一致认为此举不合理，贵公司将三期土地使用权抵押，目前抵押尚未解除，不具备办理不动产证的条件。因此我们三期业主一致要求像一二期业主一样，接房时只是缴纳物业费及装修清洁费，至于契税和维修基金等其他办理产权的费用，等到能办理产权时再一并缴纳。
五、太阳能蓄电和雨水收集系统
贵公司宣传巴中首创专利户型，包含太阳能蓄电和雨水收集系统，时至今日，我们去查看的业主既未看到太阳能蓄电系统，也未看到雨水收集系统。而此两大专利的费用包含在贵公司的房价清单中，设备单价是277元/㎡，4房设备总价约3.7万元，3房设备总价约3万元。既然我们三期的每位业主出了这份钱，那么就应该享受到相应的专利的服务。
所以，我们三期业主一致认为，贵公司应在交房前让工作人员带领业主参观太阳能蓄电和雨水收集系统，并公示系统所在的位置。
六、购房赠送的车位未划分
三期业主中部分业主参与了购房赠送车位的活动，现在交房在即，贵公司仍未公示赠送车位的划分情况。为了避免今后一些不必要的麻烦，所以我们三期获赠车位的业主一直要求在交房前先公示车位的划分情况。
七、物业收费不合理
贵公司交房通知书中的收费明细表中，物业费高达1.7元/㎡，并且装修服务费没有文件支持，装修垃圾清运费偏高。希望贵司能责成物业公司公示物价局有关三期物业费的定价文件，并对不合理的收费进行整改，同时公示物业公司的服务内容及服务标准。
我们三期业主本着对“国力中交、民心地产”的信任，选择在贵公司开发的中交王府景三期置业，希望贵公司能本着“民心地产”的宗旨，给我们三期业主一个满意的答复，为老区人民呈现一个高品质的小区。
综上所述，我们中交王府景三期业主一致认为，贵公司房屋不符合合同中约定条件和法定条件。为此，我们中交王府景三期业主有权拒绝接收不符合交房条件的房屋，现要求贵司对不符合约定的部分限期整改。
本通知自发出之日起生效，限贵公司于本通知书发出之日起七日内对上述所有问题进行回复，逾期不答复，众买受人将不再另行书面通知，贵公司逾期30日（2018年1月30日前），仍不能够交付符合法定和约定条件的房屋，众买受人将根据合同约定有权退房，并要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。
特此函告
2017年12月1日
