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标题: 房价再这样炒作，估计大半德阳人都要开始恐慌了！ [打印本页]

作者: 香卤 时间: 2017-9-6 10:00
标题: 房价再这样炒作，估计大半德阳人都要开始恐慌了！
鄙视那些造谣说德阳已经没有房子可买从而达到不可告人目的的人，各位请看下德阳市房管局官方网站

就是一群炒房团干的事，明明房子卖不出去，故意捂盘制造紧张，不明真相的群众不要上当！

开发商与中介及炒房团合伙，新房转二手房，好涨价，现新开的楼盘均价才4干二百多，二手均价4千5多，城北的5，6干，但是德阳的二手房有3万2千多套的庞大数字，这些都是想赚一笔主

如房产税实施后这些房每年是要收税的，另外还有1万8千套出租房，除去代租待卖的一部分，德阳至少富余4万套房子，而且每年还在新开发，试想德阳哪有哪么多的增加人口？

盼成都人来德阳买房，那是做梦，人家在我却上班，凭啥到德阳这么远买房，成都的效县房价也不高，离成都也近，舍近求远，脑壳有包。

最关键德阳要增加产业，吸引外地就业人口才是正道。

作者: 麻辣网友 时间: 2017-9-6 11:17
已经开始恐慌了！

作者: 麻辣网友 时间: 2017-9-6 11:17
房价绑架一切是条不归路

作者: 华西长城银行 时间: 2017-9-6 14:03
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作者: darkwolf 时间: 2017-9-6 15:23
生意场，无所不用其极！

作者: 农民一 时间: 2017-9-8 10:37
恐慌啥

作者: shilyXZY 时间: 2017-9-8 14:22
上个月刚刚买了，刚需没办法！

作者: 五只只 时间: 2017-9-13 15:08
我也觉得

作者: 赵民敏 时间: 2017-9-17 19:34
本帖最后由赵民敏于 2017-9-17 19:52 编辑

其实就是炒作，德阳市城区范围内多少空房不一定知道，但是还是非常多是众所周知的，不要说卖完了，请问卖完了，你的售楼部还在那里干嘛呢？去年我发过一则帖子：“细看德阳这五年来改建房屋的情况（泡沫怎样来现在都明知，怎么去还不知）”，当时还忘了说一点，就是改建并且已经搬进去住的楼盘中改建人员都有房子甚至还有多余的房子，减少了购买人群，而且现在未改建完毕的也还在等，尤其是50岁以上的人员，也就是不仅现在空置多还有很多人不会买房。这个现象怎么会造成房子不够卖呢？

主要是近段时间来国家政策的调控让1线和1.5线城市炒房客转移3.4线城市，但是调控是有问题的，比如限购就会造成很多紧张空气。我个人也是反对成都那种三年后才能交易，第一房子是别人的，别人有权交易；第二如果等着用钱，比如生大病和孩子出国留学这种需要钱啊！其实更多经济学界都同意的是这种方式，就是多余的房子收税，在一个区县内超过二套房或者规定的平方就要收税（中心城区交叉计算在内，比如在德阳市旌阳区范围内只要有二套房就要收税；比如在成都市青羊区已经有了一套房子现在锦江区购买一套，成都五城区是只能有一套的或者哪些地段是城区范围内只能有二套多余就要纳税）。有人说过按照现在一家（在婚夫妻和未成年子女计算）平均每个人不超过50平方的住房，超过了就要收税，超过多少平方按照相关政策收税，比如一家三口两套住房100平方+120平方，那么对超过的70平方收取费用。当然更多是同意从第三套房子开始收税，前两套房子只要不超过150平方的就不收取房产税。

一个家庭有着二套房是正确的，所以两套房子的我们不打击！

我同意这样做法
一个家庭（按照现在的夫妻双方和未成年子女认定是合适的，因为考虑二胎 4*40）只有二套房子都只征收1%的契约税

对于超出套数房子和超大型住房以及别墅区住房进行征收房产税，房产税费不是只有一样是一个类，是多样构成的：
1.对于超出二套房子的，多一套加收1%，比如3套是2%的契约税，4套是3%的契约税，无上限的累加

2.对于每套住房超出160平方的，超出平方征收税（目前税种名征求意见中），比如170平方，170-160=10，超出的10平方需要征收税
超出的平方*县级以上政府确定数额，比如超出10平方*500=5000元

3.对于别墅区住房（当然可能不只别墅区，但是这首当其冲）
套房的全部平方*县级以上政府确定数额，比如500平方*1000=500000元

以上不是单一独立的而是全部对应进行，只有第三套房但该房屋没有超出160平方也不是别墅区住房那么就只征2%的税，如果是500平方的别墅区住房但是是家庭唯一1套住房，就只1%的契约税，但是对于超出的340平方需要征收费用（超大型住房收税），对于该别墅区住房所有平方征收费用(高端消费型收税）

二套以内房子的契约税全部归地方政府所有。对于房产税费30%上缴中央财政，中央财政20%用于公共工程修建专项资金，其余的70%根据情况留存，比如县级政府，10%上缴市政府，10%上缴省政府，50%留存地方政府，30%建立专项资金也是用于公共工程修建（当然公共工程很多，比如修建道路桥梁，还有路灯，修建公立学校医院），其余根据情况进行归纳使用,至于资金的使用和归纳现征求珍贵的你的意见！

银行能促进房地产的房产，但是有时也能起反作用，对于现在的房子贷款，我们应该慎重就按照居民住房来讲
1.新房首付款应该在40%以上，二手房首付款应该在50%以上，对于二套开始停止发放一切的贷款
2.贷款年限应该设定在25年以内
3.对于30年以上的住房的，从拿土地的使用权开始计算不再发放住房贷款，这种情况就不会造成旧房不断被恶炒另外旧房就让更多的房主加入政府城市改建中
4.相信区分所谓的商业住房贷款和公积金住房贷款银行也很麻烦，就是一个商业贷款就可以了，至于你是公积金还也好还是怎样也好，反正就是还银行资金

对于居民住房收税
1.二手房交易买房根据房子情况进行纳税，卖房者就纳个人所得税就完毕，其实二手房交易谁不知道卖方全额所得制，多设置尤其对于不懂房地产市场人来讲多纳税也不利于房地产交易市场的进行，尤其在房子上涨的情况卖房者很可能违约
2.纳税按照一个区县地域范围进行纳税，如果中心城区和区县有重合那么重复计算，比如某市市区房子是地级市单位管理其余区县是各个地方政府管理，但是某区是该地级市坐镇地，这时就需重复计算，比如王某在该市区买了一套房子，之后因为小孩子读书又买一套在该区上

这是对于以后进行，之前办理的了就按照之前的政策进行，不涉及以往，如果涉及到城市改造还可以更改，比如房子只要不超过160平方的不论几套就是1%的契约税

作者: 赵民敏 时间: 2017-9-19 10:26
当然在全国联网情况下就更好办了，就以住房来讲

作者: 赵民敏 时间: 2017-9-19 10:33
就以住房来讲，两套房子不管位于什么地方都是1％的契税，超过2套，第三套就是3％，第四套4％，无限累加。同时对超大型住房征收费用，不超过160平方不征收，超过160平方对超出的平方征收。总之两套以内契税归地方政府所有，在提取建设资金后自由使用，房产税一概是中央收取，由各地国税部门收取上交中央，中央根据情况返还地方政府

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