成都基准地价最新调整!
2021年9月18日，成都发布了成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通知。适用区域：高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，以及龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区四环路（绕城高速）内（包括四环路外环城生态带）的区域，统一执行成都市中心城区的土地级别与基准地价。成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果自2021年9月20日起执行。基准地价≠土拍成交价。一般情况下，土拍成交价≥基准地价。变化不小丨2021年和2017年土地基准价的差别第一：容积率变化。2017年住宅用地容积率是3.0，这次是住宅容积率是2.0.可以看出，容积率大大降低，有利于提升住宅品质。也就是说，比如同样50亩地，原来一个楼盘可以修建10万平方的住宅，现在只能修建6.66万平米，减少了3万多平米。第二：价格变化：楼面价变化大。第三：2017年到2021年，四年时间，从每一亩的价格来看价差并不大。但是，但是从楼面价的角度来看，价差明显：Ⅰ级地块的楼面价增长最多，Ⅰ级地主要是南门，地价从8100元上涨至12375元，每平上涨4275元，增幅53％。普及一下：什么是基准地价？基准地价是土地的一个平均价格。在基准地价的基础上，通过专业评估，形成土地的底价，然后通过招拍挂的出让形式，最终成交的价格才是我们熟知的土拍的成交价。2021最新成都市中心城区各类用地基准地价一览表：注：2021年估价容积率设定：商服用地3.0、住宅用地2.0、工业用地1.0。附：成都市中心城区细分用途基准地价一览表目前最新楼面价基准地价是：1级12375元，2级10200元，3级7950元，4级6300元，5级4650元，6级3225元。附：成都市中心城区住宅用地土地级别与基准地价图与上一次公布的基准地价相比，2017年成都市中心城区各类用地基准地价如下：2017年的情况：中心城区土地共分为6级，换算成基准楼面地价分别为：8100元／平米、6750元／平米、5100元／平米、4050元／平米、2850元／平米、1900元／平米。
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