第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新
市场概述12月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.123%，较11月的0.117%有所增加。平均售价较去年同期上涨3.73%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨53.27%。其中，42个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，6个城市环比持平，22个城市环比下跌。二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.12%，略低于11月的0.13%。市场点评至年末住宅市场走势趋于平淡， 12月各城价格涨跌幅度均未超过1%。一、二线城市基本录得4-6%的同比增长，仅郑州除外，价格低于上年同期水平。价格指数自2010年12月设立至今已满10年，在此期间一线城市新建商品住宅价格实现翻番，二、三线城市平均涨幅分别在65%、53%。南区城市深圳（136%）、厦门（108%）、广州（106%）的新建商品住宅价格均增长一倍有余。展望2021年，预期监管机构将继续控制政府、企业及家庭负债规模，因此整体市场仍将面临一定压力。开发商出于资金流动性考虑，在拿地时或更趋保守，着重营销现有开发项目。近期银行房贷额度收紧的政策转向或在一定程度上抑制低线城市购房需求。中小银行额度相对较低，而额度较高的大型银行可能会向市场成熟度更高的大中城市的个人贷款者倾斜。 新建商品住宅价格走势 图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
城市20年11月
（环比）20年12月
（环比）增速变化20年12月
（同比）20年12月比10年12月
10.20%0.28%7基点3.95%106.66%
20.01%0.06%5基点4.32%64.52%
30.13%0.19%5基点4.23%53.34%
40.21%0.19%-3基点3.73%41.06%
50.08%-0.07%-15基点1.75%34.50%
全部0.12%0.12%1基点3.73%53.27%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年12月 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市20年11月
（环比）20年12月
（环比）增速变化20年12月
（同比）20年12月比10年12月
北京-0.1%0.3%40基点2.30%86.04%
上海0.0%0.2%20基点4.20%98.93%
广州0.9%0.7%-20基点5.20%106.00%
深圳0.0%-0.1%-10基点4.10%135.65%
平均0.2%0.3%7基点3.95%106.66%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市20年11月
（环比）20年12月
（环比）增速变化20年12月
（同比）20年12月比10年12月
长沙-0.2%0.3%50基点5.0%68.8%
成都0.0%-0.3%-30基点6.3%48.7%
重庆-0.1%0.3%40基点4.6%55.6%
大连0.0%0.2%20基点4.8%51.3%
福州0.5%0.7%20基点4.4%68.9%
海口0.3%0.1%-20基点2.7%40.4%
杭州-0.2%-0.3%-10基点4.5%46.1%
南京0.1%0.1%0基点4.9%88.0%
宁波0.0%-0.2%-20基点4.4%36.0%
青岛-0.1%0.3%40基点2.8%40.2%
沈阳-0.1%-0.4%-30基点5.0%58.4%
天津0.3%0.0%-30基点1.1%45.5%
武汉0.2%0.3%10基点4.5%88.8%
无锡-0.1%-0.3%-20基点6.3%62.9%
厦门0.4%0.6%20基点4.5%108.2%
西安0.2%0.5%30基点6.9%99.9%
郑州-0.3%-0.2%10基点-0.8%69.3%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
二手商品住宅价格走势二手商品住宅价格走势与一手市场类似，12月环比上涨0.12%。一线城市二手住宅市场表现仍旧优于一手市场以及其他线级城市二手市场。二、三线城市价格增长有所提速，但幅度甚微。 图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)
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