第一太平戴维斯：全国70个大中城市新建住宅价格指数更新
市场概述11月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.12%，较10月的0.15%有所回落。平均售价较去年同期上涨3.96%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨53.06%。其中，36个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，6个城市环比持平，28个城市环比下跌。二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.13%，较10月的0.11%略有提速。市场点评年末将近，住宅市场逐渐趋于平稳走势，价格增速继续放缓，但节奏较前期更为温和。经历“金九银十”之后，住宅市场一般会在年底进入淡季；银行抵押贷款额度趋紧，开发商销售目标基本完成，亦是市场放缓的原因。展望2021年，预期监管机构将继续控制政府、企业及家庭负债规模，因此整体市场仍将面临一定压力。开发商出于资金流动性考虑，在拿地时或更趋保守，着重营销现有开发项目。政策层面来看，政府仍将谨慎把握调控节奏及力度，在降温市场、降结构性风险的同时维护市场平稳有序推进。 新建商品住宅价格走势图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级城市20年10月
（环比）20年11月
（环比）增速变化20年11月
（同比）20年11月比10年12月
10.30% 0.20% -10 基点 3.88% 106.12%
20.06% 0.01% -5 基点 4.67% 64.38%
30.25% 0.13% -12 基点 4.41% 53.03%
40.22% 0.21% -1 基点 3.98% 40.80%
5-0.12% 0.08% 20 基点 1.99% 34.59%
全部0.15% 0.12% -3 基点 3.96% 53.06%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年11月 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市20年10月
（环比）20年11月
（环比）增速变化20年11月
（同比）20年11月比10年12月
北京0.2% -0.1% -30 基点 2.40% 85.49%
上海0.3% 0.0% -30 基点 4.10% 98.54%
广州0.5% 0.9% 40 基点 4.10% 104.57%
深圳0.2% 0.0% -20 基点 4.90% 135.88%
平均0.3% 0.2% -10 基点 3.88% 106.12%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市20年10月
（环比）20年11月
（环比）增速变化20年11月
（同比）20年11月比10年12月
长沙0.0% -0.2% -20 基点 5.8% 68.3%
成都0.1% 0.0% -10 基点 7.2% 49.2%
重庆0.2% -0.1% -30 基点 4.7% 55.1%
大连0.3% 0.0% -30 基点 4.9% 51.0%
福州0.1% 0.5% 40 基点 3.5% 67.8%
海口0.2% 0.3% 10 基点 2.8% 40.3%
杭州0.0% -0.2% -20 基点 5.1% 46.6%
南京0.4% 0.1% -30 基点 4.8% 87.8%
宁波0.1% 0.0% -10 基点 4.9% 36.3%
青岛-0.2% -0.1% 10 基点 2.8% 39.8%
沈阳-0.1% -0.1% 0 基点 6.0% 59.1%
天津-0.4% 0.3% 70 基点 1.1% 45.5%
武汉0.4% 0.2% -20 基点 5.1% 88.2%
无锡-0.1% -0.1% 0 基点 7.1% 63.4%
厦门0.6% 0.2% -40 基点 3.7% 106.2%
西安0.8% 0.5% -30 基点 7.6% 98.5%
郑州-0.1% -0.5% -40 基点 -1.2% 70.1%
(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)二手商品住宅价格走势与一手市场相反，二手商品住宅价格在11月略有提速，环比增速从10月的0.11%增至0.13%。这也是2017年9月以来二手住宅价格环比增幅的首次反超。在较为成熟的大城市，二手住宅价格表现继续优于一手市场。11月一线城市二手住宅平均环比上涨0.55%，高于一手的0.20%。 图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级 (国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)-完-
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