二手房实地看房要注意哪些问题 这些是关键
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。在选购二手房时，需要留心的问题很多。来看看二手房实地看房要注意什么？一、房屋产权情况在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。1、确保产权合法与真实购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易，避免上当受骗。2、确保产权完整性调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的纷争。3、确保产权清晰性产权证上的房主和买房者是否一致；产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一个或是几个签订合同是无效的。二、房屋自身情况实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下5项：1、渗漏水现象，包括天花、楼地墙面，地下室，卫浴洁具等。2、堵检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。3、裂检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。4、蚀检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。5、污检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、灰尘等脏乱现象。三、小区的情况 购房者要多方面了解，房屋周边环境是否符合自己的需求，主要包括：周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。1、物业情况水：水质如何，水压是多少，高楼层是否保证供水。电：供电容量多少、夏季用电高峰是否存在断电现象。燃气：收费情况，充缴情况。暖气：收费情况、何时供暖、何时断暖。电梯：使用年限、维修期限、管理方式。2、小区环境居住人群大致状况：老人、中年人、还是小孩居多。配套情况：是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等。污染问题：小区垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染的问题。安全问题：小区出入管理、保安是否能24小时值班等。购买二手房，实地看房是很关键的一步，看房时头脑一定要保持清醒，千万要当心中介、房主玩的那些障眼法，物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略的内容，看房时一定要多加注意。{:9_334:}
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